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++ TOP LUXUS PENTHOUSE ++ mit sensationeller DACHTERRASSE - Objektnr. 4038366

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  • Grundriss
  • Dachterasse
1170
Ort
174,48 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4038366 // 362/06114
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKongresspark
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche174,48 m²
Balkon4 (158,00 m²)
Zimmer5
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.550.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 424,65
Mehrwertsteuer:€ 71,42
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

++ TOP LUXUS PENTHOUSE ++ mit sensationeller DACHTERRASSE

++ TOP LUXUS PENTHOUSE ++ mit sensationeller DACHTERRASSE

Dieses charmante und hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr 1902 liegt im charmanten 17.Bezirk Wiens und wurde durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt.
Dabei wurde ein Aufzug eingebaut, die Steigleitungen wurden erneuert und saniert und das Entree bekamen neue Beläge.

Hier finden Sie den Videorundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=CsMWrTsYzAw


Sowohl die Beheizung und Kühlung der Wohnungen als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft Wasser Wärmepumpe und garantieren so ökologische und niedrige Betriebskosten.

** 175 m² Penthouse im 2. Dachgeschoss **

Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung mit durchdachter Architektur und einer Fläche von ca. 174,48 m² bietet mit vier Schlafzimmern, zwei davon inkl. Bad en suite, einem getrennten Badezimmer, drei Toiletten, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei Abstellräumen, zwei Vorräumen und einem Wintergarten luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau.

Das absolute Highlight dieser extravaganten Wohnung sind die vier Terrassen von ca. 49,52 m² sowie die rund ca. 108,30 m² große Dachterrasse von der ein beeindruckender Ausblick über die gesamte Stadt gegeben ist.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 1.550.000.-

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Architektur, hier einige Highlights:

+ direkter LIFTZUGANG in die WOHNUNG
+ Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort
+ Französischer Fischgrät Parkett mit geölter Oberfläche
+ Innentüren in bester Qualität
+ Kunststoff- Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung
+ Dachflächenfenster der Firma Velux
+ hochwertiges Feinsteinzeug, Sanitäreinrichtungen und Armaturen
+ verglaste Walk-In Duschen
+ großzügige Badewanne
+ Terrassendielen aus kanadischem Zedernholz
+ Wohnungseingangstür Widerstandsklasse II
+ Kaminschluss
+ Rauchwarnmelder

Weiters stehen Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze zur Verfügung.

Lage:
Die Liegenschaft liegt im charmanten 17. Bezirk Wiens, dem drittgrünsten Bezirk der Großstadt. Er zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet eine optimale Lebensqualität. In wenigen Autominuten erreicht man den Wienerwald, die Marswiese und den Türkenschanzpark mit diversen Freizeit- und Naherholungsangeboten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 43
Anbindung zum Hernalser Bahnhof und Schnellbahn S 45 in einer Station gegeben.
Durch die Erweiterung der U5 im Jahr 2025 am Elterleinplatz, wird mit einer gesamten Aufwertung der Gegend gerechnet.

Fakten:
Top Lage & Top Wohnqualität
Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt.

Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.
Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehaltenBarrierefrei: JA
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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4038366

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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2019
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