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Helle & ruhige Wohnung im Stilaltbau - Objektnr. 4038181

1190
Ort
€ 1.095,00
Gesamtkosten
79,24 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4038181 // 4534
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse6
Mietdauer5
Fläche79,24 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.095,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 138,82
Mehrwertsteuer:€ 98,90
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.095,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Helle & ruhige Wohnung im Stilaltbau

Sonnige & helle Altbauwohnung in wunderschönem Stilaltbau. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird befristet vermietet.

 

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich in einem sehr schönen Stilaltbau in der Nähe der Grinzinger Allee und des Sonnbergplatzes. Mit dem Sonnbergmarkt, einem typischen Wiener Marktplatz mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Bio-Waren, hat man einen einladenden Nahversorger in Gehweite. Ebenso die Obkirchergasse und die Sieveringerstraße sind unweit entfernt und bieten eine umfangreiche Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Für die Freizeit stehen mehrere Parks, Sportstätten, Radfahrwege,..., zur Verfügung. 

Als Nahversorgungsmittel stehen der 39 A, die S45 (Oberdöbling - 1. Station zur U4 Bhf. Heiligenstadt) und die Linie 38 (Oberdöbling, 4 Stationen zur U6 Nussdorferstraße) zur Verfügung.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (über Hochparterre), ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Haus ist insgesamt ein außergewöhnlich schöner Sitlaltbau mit gegliederter Fassade, Vorgarten und vielen Stilelementen im Eingangsbereich und dem Treppenhaus.

Das Objekt wurde neu adaptiert (Wände gespachtelt und gemalt, Boden aufbereitet, Silikonfugen erneuert) und zeigt sich in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind teilweise als Kunststofffenster, straßenseitig als Holzkastenfenster ausgestattet. Kombiniert mit den hohen Räumen, Parkettböden und den großen Flügeltüren ergibt dies einen sehr schönen Altbaucharakter.

Die Küche, Bad und WC wurden vor wenigen Jahren saniert und sind insgesamt noch in gutem Zustand.

  • Vorzimmer, ca. 12,07 m²
  • WC, ca. 1,13 m²
  • Küche, ca. 5,50 m²
  • Badezimmer mit Dusche, ca. 2,76 m²
  • Kabinett, ca. 10,96 m²
  • Wohnzimmer, 25,03 m²
  • Schlafzimmer, ca. 21,79 m²
  • GESAMT, ca. 79,24 m²
  • 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist straßenseitig nach Süd-Ost (Wohnzimmer, Schlafzimmer) in eine durchschnittlich befahrene Einbahnstraße ausgerichtet und hofseitig nach Nord-West (Kabinett, Küche, Vorzimmer) in einen ruhigen Innenhof. In der ausgewiesenen Miete sind die BK und die Umsatzsteuer bereits enthalten.

 

Energieklasse: D; HWB 116,9 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,25

 

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 3.285,00
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 2.389,09 inkl. 20% USt.
  • GESAMT somit: € 5.674,09

 

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie bitte das Anfrageformular (vollständig ausgefüllt) der jeweiligen Internetplattform.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4038181

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