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TOPLAGE KLOSTERNEUBURG-KIERLING, 2 EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3977600

3400
Ort
125,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3977600 // 40721
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2022
Geschosse2
Fläche125,00 m²
Grundfläche428,50 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.315.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

TOPLAGE KLOSTERNEUBURG-KIERLING, 2 EXKLUSIVE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Einzelhäuser in bester Aussichtslage Am Ölberg
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:
2 MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: BAUBEWILLIGT - KELLER FERTIG - FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Kaufvertrag

AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage mit sehr schöner Aussicht.

Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN und KAUFPREISE
EINZELHAUS 1 - MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 428,50 m2
NUTZFLÄCHE   ca. 134,57 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 125,12 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,18 m2
KELLER  ca. 62,52 m2
SONDERPREIS schlüsselfertig € 1,315.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen
Monatliche Betriebskosten     €           229,- (vorläufige Scätzung)

EINZELHAUS 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 479,50 m2
NUTZFLÄCHE   ca. 146,46 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 137,71 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,25 m2
KELLER  ca. 68,14 m2
KAUFPREIS belagsfertig      € 1,372.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 1,419.900,-

Monatliche Betriebskosten     €           263,10 (vorläufige Scätzung)

RAUMAUFTEILUNG
Zimmer: 5 / 2 Bäder / 2 Toiletten
ERDGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum (nur bei Haus 2), 1 Gästezimmer/Büro, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu SÜDWEST- Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 2), Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, getrennte Toilette (nur bei Haus 2);
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl. Haustechnikraum und Fitness/Hobbyraum)
Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. alle Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
 Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
 Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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