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LUXUS PENTHOUSE und GARTENWOHNUNGEN an der ALTEN DONAU - Objektnr. 3977598

1220
Ort
181,60 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3977598 // 50721
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2022
Geschosse3
Fläche181,60 m²
Terrassen3 (103,00 m²)
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.849.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

LUXUS PENTHOUSE und GARTENWOHNUNGEN an der ALTEN DONAU

TRAUMLAGE AN DER ALTEN DONAU
AUF BAURECHTSGRUND (100 J)

EXKLUSIV AUSGESTATTETE PREMIUM EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit GARTEN und/oder TERRASSE
STATUS: BAUBEWILLIGT
FERTIGSTELLUNG: ca. Frühjahr 2023
BAURECHT BIS 30.06.2121

365 Tage Urlaub bei der unteren Alten Donau.

Hier leben Sie besonders idyllisch an der Unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Bei diesem kleinen, aber besonders feinen Projekt in Wiener Traumlage erwarten Sie 5 exquisite Eigentumswohnungen mit 67-182 m und 2-6 Zimmern in moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen.

Sie können durchatmen und Energie auftanken: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten. Im Penthouse TOP 05 mit Dachterrasse genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage (Parkplätze optional).

Nehmen Sie uns beim Wort: Hier stimmt einfach alles.
Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen und jedes Detail wurden mit architektonischer Sorgfalt geplant. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier an der unteren Alten Donau wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen.

Auf die besten Verbindungen kommt es an auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses moderne Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n).
Die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über Terrassen.

AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG:
EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE!

SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Klimaanlage in Wohn-/Schlafräumen
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Effizientes Gas-Heizsystem
Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
Komfortabler Lift
Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis

DIE NOCH VERFÜGBAREN WOHNUNGEN:

ERDGESCHOSS
TOP 01 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 69,68 m2, Garten: ca. 54,68 m2 , Terrassen: ca. 40.27 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig  € 549.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 113,63 (vorläufig)
Monatlicher Baurechtszins: € 171,63

TOP 02 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 102,24 m2, Garten: ca. 93,40 m2 , Terrassen: ca. 53,61 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig  € 799.900,-

Monatliche Betriebskosten: € 182,09 (vorläufig)
Monatlicher Baurechtszins: €  250,99

1. OBERGESCHOSS
TOP 03 3 ZIMMER

ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 101,89 m2, Terrasse: ca. 17,72 m2
KAUFANGEBOT

TOP 04 - 2 ZIMMER
VERKAUFT

1.DACHGESCHOSS - PENTHOUSE
TOP 05 6 ZIMMER

ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 181,60 m2, Terrassen: ca. 103,23 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 1,849.900,-

Monatliche Betriebskosten: € 113,63 (vorläufig)
Monatlicher Baurechtszins: € 428,15

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €   34.900,- / € 38.900,-
Monatliche Betriebskosten:                                   €   in Ausarbeitung
        
Einmalige Kauf-Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.
- ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkonto (Bankkosten)

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN
)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien mobil 0664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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ROSSO Immobilien
Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
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