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NEU+STILALTBAU-74M2-AUSBAUVORSCHLAG 3-ZIMMERVARIANTE MIT BALKONOPTION-WIMBERGERGASSE-BURGGASSE+1070 WIEN - Objektnr. 3974886

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1070
Ort
75,57 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3974886 // DVOSPI-4083900
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien 7.,Neubau
Baujahr1891
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagParkettboden
Fläche75,57 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis:€ 448.997,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

NEU+STILALTBAU-74M2-AUSBAUVORSCHLAG 3-ZIMMERVARIANTE MIT BALKONOPTION-WIMBERGERGASSE-BURGGASSE+1070 WIEN

+NEU+Stilaltbau im Dornröschenschlaf in aufstrebender und verkehrsgünstiger Lage!!
In der Wimbergergasse Nähe Burggasse/Kaiserstraße/Westbahnstraße/Urban-Loritz-Platz im hippen Stadtteil in 1070 Wien, wartet im 2. OG (ohne Lift) eine gepflegte, hofseitige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74m² auf neue Eigentümer!

Die Liegenschaft befindet sich noch im Dornröschenschlaf (Pläne zum DG-Ausbau, Lifteinbau und Anbau eines Balkons zur gegenständlichen Wohnung wurden noch nicht umgesetzt). Für die angebotene Wohnung gibt es einen Umbauvorschlag in eine 3-Zimmerwohnung mit zwei separat begehbaren Räumen.

RAUMPROGRAMM: (s. Planskizze-Ausbauvorschlag)
+ Vorraum
+ Wohnküche
+ 2 separat begehbare Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Separates WC
Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

LAGE:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle, aber auch die U3 Westbahnhof sind sehr rasch zu erreichen.
Sehr beliebte und gefragte Gegend bei Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Angesagte Restaurants, Lokale und Boutiquen sind fußläufig rasch zu erreichen, wie auch die Mariahilferstraße als Einkaufs- und Flaniermeile.

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie: 48A
Straßenbahnlinien: 5, 49
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
U3 Westbahnhof

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 449.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag (inkl. Reparaturrücklage) beträgt derzeit 249,84 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Derzeit versucht der Verkäufer, die Zustimmungen für eine Baubewilligung für einen Balkonanbau zu bekommen. Im Haus wurden bereits Balkone bewilligt.
Die Kosten für den Käufer betragen hierfür 12.000 Euro, Errichtungskosten sind jedoch noch nicht inkludiert. Eine Gewähr für eine tatsächliche Baubewilligung kann jedoch nicht zugesichert werden.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 156,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3974886

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Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
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