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++ NEU ++ EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN // 5 ZIMMER // SIMMERINGER HAUPTSTR // EIGENGRUND - Objektnr. 3974176

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1110
Ort
135,24 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3974176 // DVOSPI-4077401
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1110 Wien 11.,Simmering
Baujahr1964
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche135,24 m²
Grundfläche398,00 m²
Zimmer6
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 599.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.







BESCHREIBUNG

++ NEU ++ EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN // 5 ZIMMER // SIMMERINGER HAUPTSTR // EIGENGRUND

RAUS AUS DER STADT? NICHT HIER! SELTENE GELEGENHEIT IN DER GARTENSIEDLUNG NEUGEBÄUDE.
In absoluter Ruhelage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Bad gelegen ist diese in ihrer heutigen Form 1980 entstandene, sehr entspannte Gartensiedlung im Norden über die Neugebäudestraße und im Süden über die Simmeringer Hauptstraße erreichbar - Kenner wissen um diese besonders schöne Lage innerhalb des 11. Wiener Gemeindebezirks, die gerade hier verkehrstechnisch bestens erschlossen ist.

Naheliegend auch gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch das bekannte Concordia Schlössl für die Einkehr am Wochenende. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind gegeben, die Parkplatzsuche hat hier endlich ein Ende.

Das Haus bedarf weiterer Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, welche den Fokus sicher auf die großen Entwicklungsmöglichkeiten legen, die den glücklichen neuen Besitzern viel Gestaltungsfreiraum bei der Umsetzung ihrer persönlichen Wünsche einräumen.
Die Flächenwidmung weist "Bauland - Gartensiedlungsgebiet" mit einer Verbauungsfläche von 130 m² aus. Die jährlichen Betriebskosten betragen wohlfeile € 466.

Auf einer kompakten Grundstückfläche von 398 m² (Eigengrund) wartet hier ein Idyll aus dem Baujahr 1964 auf lebensfrohe, naturliebende Neubesitzer: großzügige 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 135,24 m² laden zum entspannten Leben mitten im Grünen ein.
Die Raumhöhe von 2,30 m ist zwar eigenwillig, macht sich aber vor allem in den kalten Monaten bezahlt bzw. gespart, was die geringen Heizkosten angeht.

Der Helligkeit tut dies jedenfalls keinen Abbruch! Im Gegenteil: die Zimmer sind alle sehr hell und freundlich mit schöner Aussicht in den eigenen Garten. Ein 3,48 m² großer, westseitig ausgerichteter (vom Schlafzimmer begehbarer) Balkon erlaubt einen entspannten Start in den Tag.

Die warmen einladenden Holzböden und neutrale weiße Wandanstriche unterstreichen die Natürlichkeit, die Fenster lassen sehr viel Licht hinein und Ausblicke ins schöne Grün rundum zu. Die teilweise vorhandenen Rundbögen erlauben großzügige Raumöffnungen, und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu kuscheligen Winterabenden ein. Die Küche selbst ist rustikal gehalten und mit Möbeln wie Fliesenböden ausgestattet – hier ist noch Potential für die Wunschküche vorhanden. Das Bad ist praktisch, kann aber sicher ein Upgrade vertragen – selbst von hier aus hat man durch eines der zahlreichen Dachfenster einen herrlichen Blick in den Himmel über Simmering.

Die 20,42 m² große und mittels schlankem Treppenabgang erreichbare Kellerfläche ist groß genug, um Utensilien wie bspw. zum Garteln oder Sporteln unterzubringen.
Eine Gas-Zentral-Heizung garantiert wohlige Wärme, die es auch wegen der angenehmen Raumhöhe leicht hat, aus Ihrem neuen Domizil eine kuschelige Wohlfühl-Oase zu zaubern - ein Kaminofen trägt sein Übriges bei.
Besonderheiten:

- absolute Ruhelage
- Garten
- Eigengrund
- gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz
Lage:

Die Gartensiedlung Neugebäude liegt im Herzen von Simmering, dem 11. Wiener Gemeindebezirk - zwischen dem Simmeringer-Bad und dem Renaissance-Schloss Neugebäude und erstreckt sich über eine Fläche von rund 14 Hektar. Die Gartensiedlung mit ihren 365 Gartenlosen ist vom Norden über die Neugebäudestraße und vom Süden über die Simmeringer Hauptstraße aus erreichbar.
Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Heizwärmebedarf: 167,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,2
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% (zzgl. 20% USt)


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Zelimchan Kagirov
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436509581282
 
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