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BAUGRUND MIT HERRLICHEM, UNVERBAUBAUREM BLICK IN BESTER WOHNLAGE IN HINTERBRÜHL - Objektnr. 3970849

2371
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3970849 // 119422
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2371 Hinterbrühl
Grundfläche4.000,00 m²
Kaufpreis:€ 2.990.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

BAUGRUND MIT HERRLICHEM, UNVERBAUBAUREM BLICK IN BESTER WOHNLAGE IN HINTERBRÜHL

Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen an einem Südhang und verfügen neben der begehrten und besonderen Lage auch über einen nahezu einzigartigen, quasi unverbaubaren Blick über Hinterbrühl hinweg.

Die Hanglage bietet praktisch von jedem Teil einen unverbaubaren Blick Richtung Süden.
Derzeit befinden sich auf den Liegenschaften ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in schlechtem Zustand, sowie ein weiteres kleines Gebäude mit vorliegendem Abbruchbescheid. Auf der Liegenschaft befindet sich auch ein ausgedehnter (Alt-)Baumbestand.

Erzielbare Bebauung:
Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, der die Grenzen der möglichen Bebauung regelt, weist für die Grundstücke die Widmung W II 6,5m o aus. Es handelt sich daher um ein Wohngebiet, das in offener Bauweise in Bauklasse II mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5m bebaut werden kann. Änderungen dieses Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes sind derzeit nach öffentlich zugänglichen Informationen und Nachfrage nicht geplant. Bei der Kalkulation der maximal erzielbaren Nutzflächen sind zudem die weiteren Vorschriften der Bebauung zu beachten.


Auf basis der vorliegenden, unverbindlichen Vor-Studie von Arch. DI Leopold-Kerschbaummayr ist insgesamt eine Bebauung von rund circa 2.400 m² Bruttogeschossfläche möglich; dies zuzüglich etwaiger Garagenstellplätze, Nebengebäude, Außenflächen und Eigengärten.
In der vorliegenden (unverbindlichen) Vor-Studie wurden die angebotenen Liegenschaften in folgende drei Teil-Grundstücke unterteilt, die jeweils anderen Bebauungsbestimmungen unterliegen:

Grundstück 1 (Fahnen-Grundstück, hangseitig):
ca 1600m² Grundfläche, 10% Bebauung = ca. 160m² verbaute Fläche
Gebäudehöhe: talwärts 6,5m, Richtung Hang 5,5m

Bruttogeschoßfläche: 480m²; zzgl. Dachterrasse 50m², Keller, Balkone, Carport, Gerätehütte 10m²

Grundstück 2 (Mittel-Grundstück):
ca. 700m² Grundfläche, 20% Bebauung = ca. 140m² verbaute Fläche, max. 3 Geschoße

+ ca. 600m² Grundfläche, 10% Bebauung = ca. 60m² verbaute Fläche
Gebäudehöhe: Talwärts 6,5m, Richtung Hang 5,5m
Bruttogeschoßfläche: 600m²; zzgl. Dachterrasse 70m², Keller, Balkone, Carport, Gerätehütte 10m²

Grundstück 3 (straßenseitiges Grundstück):
Ca. 1100m² Grundfläche, 40% Bebauung = ca. 440m² verbaute Fläche
Gebäudehöhe: Talwärts 6,5m, Richtung Hang 5,5m, max. 3 Geschoße
Bruttogeschoßfläche: 1.320m²; zzgl. Dachterrasse 150m², Garage/Keller, Balkone, Carport, Gerätehütte 10m²

Gesamt ca. 2.400 m² Bruttogeschossfläche, zzgl. Nebengebäuden, Garagenstellplätzen, Außenflächen (Terrassen, Balkone, Loggien), Eigengärten etc.

 

Die zum Verkauf stehenden Baugründe liegen in einer der exklusivsten und prestige-trächtigsten Wohngegenden im Süden Wiens (und damit Österreichs), sind vom lieblichen Wienerwald umgeben und werden aufgrund des hohen Freizeitwertes sehr geschätzt.
Hinterbrühl ist durch die Nähe zu Wien eine reine Wohngemeinde mit vielen Zweitwohnsitzen.
Die Liegenschaften sind in zentraler Lage an der Hauptstraße in Hinterbrühl situiert. Zusätzlich zu dieser hervorstechenden und besonderen Lage bieten die Liegenschaften auch einen herrlichen Blick Richtung Süden auf den Phoenix Berg.

Weiters zeichnen sich die Liegenschaften auch durch die gute Infrastruktur, etwa durch die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bank im Umkreis von wenigen hundert Metern) ebenso durch ihre Nähe zur SCS (rund 7 km entfernt) aus, ein Einkaufszentrum, das neben den Geschäften des täglichen Bedarfs noch viele weitere, darüber hinausgehende Bedürfnisse abdeckt (etwa Mode, Tierbedarf, Elektronik, Unterhaltung etc), aus.

Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befinden sich zwei Kindergärten, ebenso die Volksschule und die Mittelschule, weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf. In den benachbarten Ortschaften findet man eine Vielzahl an beliebten Heurigen und ausgezeichneten Restaurants. Zum Entspannen erreicht man den weitläufigen und beliebten Wienerwald in wenigen Minuten. Sehr beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Seegrotte, Burg Liechtenstein und der nahegelegene Naturpark Sparbach. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein. Ein gutes Netz aus Ärzten rundet die gute Infrastruktur ab.

Hinsichtlich der Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet die Liegenschaften folgende Möglichkeiten: Nordwestlich von Hinterbrühl verläuft die Wiener Außenringautobahn A21. Die Bundesstraße 11 führt am Ortskern vorbei. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse der ÖBB mit Verbindung nach Mödling mit Anschluss an die S-Bahn zwischen Wien Meidling und Wiener Neustadt
Neben der Ruhe- und Aussichtslage, macht aber vor allem die Geschichte, das Flair und das Prestige der Lage die Liegenschaften so einzigartig und das kann bei der Entwicklung monetarisiert werden. In der unmittelbaren Nachbarschaft leben viele Wohlhabende, Prominente, Industrielle und Künstler. Nicht umsonst haben schon in früheren Jahren namhafte Künstler, insbesondere Komponisten und Schriftsteller hier ihre Sommerfrische verbracht.

 

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/18 34 007 gerne zur Verfügung.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Prozent vom Kaufpreis  zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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