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ERSTBEZUG mit Loggia, Balkon und Fitnessraum: 3 Zimmer mit Luxus - Ausstattung in Strebersdorf! - Objektnr. 3970674

  • 1 Wohnküche
  • 1 Wohnzimmer mit schönem Balkon
  • Grundriss Top 4
  • 7 Fitnessraum a
  • 1 Küche
  • 3 Zimmer mit Loggia a
  • 3 Zimmer 2b
  • 4 Badezimmer
  • 4 Radio im Badezimmer
  • 7 Fitnessraum
  • Visualisierung Haus
  • 8 das Haus m
1210
Ort
€ 1.120,00
Gesamtkosten
68,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3970674 // 1609/40015
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
KategorieA
NäheDe La Salle, Zentrum Strebersdorf
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche68,00 m²
Balkon1 (9,00 m²)
Loggia1 (4,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 171,69
Mehrwertsteuer:€ 1.119,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.120,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.




BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit Loggia, Balkon und Fitnessraum: 3 Zimmer mit Luxus - Ausstattung in Strebersdorf!


Im Herzen von Strebersdorf. 1. Liftstock, 3 Zimmer, Balkon und Loggia - perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug.

Ein ganz neues Haus und wahrscheinlich eine der schönsten Wohnungen in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet.
Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum wurde gerade ein Haus mit nur 9 Wohnungen mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.
Zwei Schlafzimmer, großer Wohnbereich, ein hofseitiger, großer Balkon und eine westseitige Loggia - kompakt und jedoch viel Platz für ein Pärchen, eine kleine Familie und alle die mehr Raum für sich brauchen. Die großzügig geplante, hochwertige Küche ist voll mit Marken Geräten ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Schranknische
- großzügige Wohnküche mit Zugang zum hofseitigem Balkon
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Loggia
- Diele / Garderobe
- Badezimmer mit Duo-Badewanne, Waschbecken und Waschmaschninenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- Balkon
- Loggia
- Kellerabteil

Luxus AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar)
- zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter
- alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte
- Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung
- hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung)
- Alarmanlagevorbereitung
- digitale Videosprechanlage
- eingebautes Digital-Radio im Badezimmer
- Satelliten- Anschluss (Astra)
- Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss
- Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76, Klasse A
- Repräsentative Eingangshalle
- Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm
- innovative Aufzugsanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar
- Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen
- Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio)
- Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze
- mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hingewiesen.


Verfügbare Wohnungen im Haus:
Top 1 EG: 116,25 m² 5 Zimmer Garten,Terrasse,Balkon bereits vermietet
Top 2 EG: 87,78 m² 4 Zimmer Garten und Terrasse bereits vermietet
Top 3 EG: 54,20 m² 2 Zimmer Garten reserviert
Top 4 OG: 67,86 m² 3 Zimmer Balkon und Loggia ? 1.120,00
Top 5 OG: 82,17 m² 3 Zimmer Loggia bereits vermietet
Top 6 OG: 40,70 m² 2 Zimmer ? 660,00
Top 7 DG: 84,83 m² 3 Zimmer 2 Terrassen und Dachgarten bereits vermietet
Top 8 DG: 54,40 m² 2 Zimmer Terrasse reserviert
Top 9 DG: 71,83 m² 2 Zimmer Terrasse, Balkon bereits vermietet

Mietkostenaufstellung Top 4:
Miete: Euro 862,10
Betriebskosten: Euro 156,08
Heizkosten a Conto: Euro 84,83
MWST 10%/20%: Euro 118,97

Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.221,98Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €862,1 zzgl 10% USt.Betriebskosten €156,08 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €84,83 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €118,79------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1120
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249.

Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at

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Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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