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++NEU++ERSTBEZUG-EINE HIPPE ECKE-73,35m2 STIL- 3-ZIMMER NÄHE BURGGASSE/KAISERSTRAßE MIT BALKONOPTION, 1070 WIEN - Objektnr. 3935107

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1070
Ort
73,35 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3935107 // DVOSPI-4063500
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien 7.,Neubau
Baujahr1891
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagParkettboden
Fläche73,35 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis:€ 575.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

++NEU++ERSTBEZUG-EINE HIPPE ECKE-73,35m2 STIL- 3-ZIMMER NÄHE BURGGASSE/KAISERSTRAßE MIT BALKONOPTION, 1070 WIEN

++BRANDNEU++EIN GEFRAGTER HOTSPOT FÜR WOHNUNGSSUCHENDE!!
TRENDIGE LAGE-TOP INFRASTRUKTUR-PURE LEBENSFREUDE!
2-SEPARAT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER!

AUSBAUVORSCHLAG- 3-ZIMMER-VARIANTE MIT BALKONOPTION!
GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS!
(komplett rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)
Die Wohnung könnte voraussichtlich mit Ende Oktober schlüsselfertig übernommen werden.
In der Wimbergergasse nähe Burggasse/Kaiserstraße/Westbahnstraße/Urban Loritz Platz im hippen Statdteil in 1070 Wien, erwartet im zweiten Regelgeschoss ohne Lift eine gepflegte hofseitige 3 Zimmerwohnung (Ausbauvorschlag) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,57m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen!

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (Siehe Planskizze-Ausbauvorschlag)

+)Vorraum ca. 9,45m2
+) Wohnküche ca. 27,25m2
+) 2 Separat begehbare ZImmer (13,25m2 und 16,55m2)
+) Badezimmer mit Duchse und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ca. 4,80m2
+ Separater Toilettenraum ca.1,75m2
+)Balkonoption ca. 9,70m2

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6 Station Burggasse-Stadthalle, aber auch die U3 Westbahnhof ist sehr rasch zu erreichen.
Sehr beliebte und gefragte Gegend bei Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Angesagte Restaurants, Lokale und Boutiquen sind fußläufig rasch zu erreichen. Auch die Mariahilferstraße als Einkaufsmeile bzw. als Flaniermeile ist nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A
Straßenbahnlinien: 5,49
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
U3 Westbahnhof

Auf dem Punkt gebracht: Dieser gepflegter Wohnraum, hofseitig eingebettet kann mit etwas finanzieller Liebe der ideale Rückzugsort werden.Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und voraussichtlich mit Ende Oktober 2021 bezugsfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.
Konditionen:
Kaufpreis 575.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag (inklusive Reparaturrücklage) beträgt derzeit 249,84 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Optional versucht der Verkäufer einer Baubewilligung für einen Balkonanbau zu bekommen. Im Haus sind bereits Balkone bewilligt worden.
Die Kosten für den Käufer betragen hierfür 12.000 Euro, Errichtungskosten sind jedoch noch nicht inkludiert. Eine Gewähr für eine tatsächliche Baubewilligung kann jedoch nicht zugesichert werden.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 156,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3935107

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Qualitätsmakler:
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