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++NEU++ ZU HAUSE AM DIEPOLDPLATZ, 73M²-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG,1170 WIEN - Objektnr. 3918227

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1170
Ort
73,35 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3918227 // DVOSPI-4052700
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien 17.,Hernals
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagParkettboden
Fläche73,35 m²
Zimmer3
Bad1
Kaufpreis:€ 344.997,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 204
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,92


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BESCHREIBUNG

++NEU++ ZU HAUSE AM DIEPOLDPLATZ, 73M²-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG,1170 WIEN

+NEU-ANKOMMEN DIREKT AM CHARMANTEN DIEPOLDPLATZ,1170 WIEN

+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS!
(komplett rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

Am Diepoldplatz wartet eine kernsanierte ca.73m² große 3-Zimmerwohnung auf neue Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines schönen Gründerzeithauses derzeit noch ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer sehr guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoß soll zeitnahe ausgebaut werden (derzeit in Planung). Im Zuge dessen wird ein Personenaufzug errichtet (für die Liftbenutzung ist ein Liftkostenbeitrag von 4000 Euro zu bezahlen).
Die Wohnung wird derzeit saniert und voraussichtlich Ende Juli 2021 schlüsselfertig gestellt.

HIGHLIGHTS:
Zwei separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können.
Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
+Vorraum ca. 8m²
+Küchenraum ca. 9,60m² (ohne Küche)
+Wohnzimmer ca. 19,85m²
+Zwei separate Zimmer 10,65m² und 13,80m²
+Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ca. 8,45 m²
+Separate Toilette ca.1,65m²

AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Echtholzparkettboden
+Isolierglasfenster
+Gasetagenheizung

LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik etc.) sind rasch fußläufig zu erreichen. Als direkter Naherholungsbereich bietet der Diepoldpark direkt vor der Haustüre Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich der Postsportverein direkt um die Ecke und auch das Jörgerbad ist in nur guten 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U6 ist nur drei Straßenbahnstationen entfernt und auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen sind vorhanden.
Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinie: 42A
Straßenbahnlinien: 9, 42
U6 Alserstraße (rasch mit der Straßenbahn zu erreichen)

Die Fotos sind derzeit noch Musterfotos von einer adäquat sanierten Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 345.000 Euro
Liftkostenbeitrag: 4000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,50 Euro (exklusive Liftkosten )
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 204 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,92
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3918227

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