MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage - bestandsfrei - sanierungsbedürftig - vielfältiges Nutzungspotential als großzügiges EFH / MFH / Büro & Wohnen / Miet- bzw. Egt- Wohnungen - Objektnr. 3915364


ökologisch beheizt
3100
Ort
196,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3915364 // 50522
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3100 St. Pölten
Baujahr1910
Befeuerung
Fernwärme
Geschosse2
Fläche196,00 m²
Grundfläche439,00 m²
Zimmer8.0
Bad2
WC3
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage - bestandsfrei - sanierungsbedürftig - vielfältiges Nutzungspotential als großzügiges EFH / MFH / Büro & Wohnen / Miet- bzw. Egt- Wohnungen

Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung.
   
Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer ein vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als BW der Klasse I,II aus.

Bereits erneuert wurde die Stromeinleitung einschl. des Zählerkastens vor etwa 10 Jahren, und vor 3 Jahren wurde die Fernwärme- Heizungsverteilung sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen in den 2 Wohngeschoßen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über neuwertige elektrische Boiler in jeder Wohneinheit.

Aktueller Bestand:
UG; Keller ca. 71 m² und ehemalige kleine Souterrain Wohnung mit 21 m²
EG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, Vorraum, Raumhöhe 2,80 m, insgesamt 87,63 m²
OG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, insgesamt 87,63 m²
DG: Rohdachboden mit ca. 101,6 m², Raumhöhe 2,50 m bis Zangenbalken
das sind insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, 30 m² Nebenflächen, 76 m² Keller

Mögliche zukünftige Nutzung:
UG: Souterrainwohnung oder Wellnessbereich mit ca. 41 m² *), verbleibender Keller ca. 56 m²
EG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 87,89 m² - alternativ könnte das EG als Büroetage genutzt werden.
OG: 3-Zimmerwohnung ident EG, oder 2  2-Zimmerwohnungen mit jeweils 43 bzw. 44 m²
DG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 73,11 m² *)
das sind insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, 28 m² Nebenflächen, 56 m² Keller

Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan:
BW - Bauland- Wohngebiet
Bauklasse ii, III
Bebauungsweise: o,k
Bebauungsdichte: 50

Der Bestandsplan sowie ein Architektenentwurf über die Umbaumaßnahmen zur zukünftigen Nutzung kann auf Anfrage beigestellt werden. Die Umbaumaßnahmen der mit *) gekennzeichneten Souterrainwohnung / Wellnessbereich und der Dachgeschoßausbau sind als optional zu sehen.
 
Sämtliche Informationen und Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie einem Architektenentwurf und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben.

Besichtigung:
Das Objekt ist interessant für sie, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines.
Coronabedingt sind wir verpflichtet, beidseitig die jeweils aktuell geltenden Sicherheitsvorschriften, Abstandsregeln und Hygienevorschriften einzuhalten!
Ing. Ernst Bruckner
mobile 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at
www.donauimmo.at Objekt Nr. 50522

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

Sonstiges:

Sie haben auch eine Wohnung / ein Haus / eine Gewerbeimmobilie  zu vermieten oder zu verkaufen Bitte kontaktieren Sie mich um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Ernst Bruckner
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436648129280
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3915364

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2021,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019, 2021
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Niedrigstenergie! Multifunktionell! Generalsaniert im Norden... - Objektnr. 4052253

206,00 m² - 7.0 Zimmer
640000 €
PLZ: 3100

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

GROSSFAMILIEN UND INVESTOREN AUFGEPASST! - Objektnr. 4658871


180,00 m²
1180000 €
PLZ: 3100

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

14365 Neu renoviertes Zweifamilienhaus! - Objektnr. 4084955


220,00 m² - 7 Zimmer
495000 €
PLZ: 3100

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.