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Modernes Mehrfamilienhaus in Straßgang! - Objektnr. 3881468

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8053
Ort
330,00 m²
Fläche
10
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3881468 // O2100145758
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftVolkmarweg
8053 Graz
Baujahr1955
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche330,00 m²
Grundfläche1.000,00 m²
Zimmer10
Kaufpreis:€ 998.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 126,76
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


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BESCHREIBUNG

Modernes Mehrfamilienhaus in Straßgang!

Dieses einmalige Angebot umfasst 2 Häuser, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden.

Beim ersten Haus handelt es sich um ein renoviertes Gebäude aus dem Jahre 1955, welches über eine Gesamtfläche von 160m² verfügt. Ein geräumiger Wintergarten, eine sonnige Terrasse und ein Pool, gehören zu diesem Anwesen dazu und bescheren Ihnen schöne Stunden mit Ihren Lieben!
Zusätzlichen Wohlfühl-Faktor bietet Ihnen außerdem die schöne Gartengestaltung sowie ein freistehenden Holzkohle-Grillkamin.

Das zweite Gebäude mit einer Gesamtgröße von 170m² ist durch eine Hecke etwas abgetrennt vom ersten Gebäude und verfügt über 4 Wohneinheiten, welche momentan gut vermietet sind. (befristete Mietverträge)

Ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.

Das Grundstück verfügt außerdem über 3 Carport Parkflächen sowie weitere 4 Parkplätze.

Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Details zum ersten Gebäude (160m²):
Es ist thermisch saniert, voll unterkellert und gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem
Wintergarten, 3 Schlafzimmer sowie einer Terrasse.
Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser.

Details zum zweiten Gebäude (170 m² - Zubau 2016 mit 4 Wohneinheiten)
Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie.

Durch diese Wohneinheiten generiert das zweite Gebäude derzeit folgende Netto-Mieteinnahmen:

Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50
Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,50

Gesamt Netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich)

Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
Anita Pavic
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436644520722
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3881468

Bewertungen dieses Anbieters
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