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#SQ - DOPPEL-WOHNHAUS + BÜRO + GEWERBEHALLE 200m² - Objektnr. 3877394

7322
Ort
190,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3877394 // 17631
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7322 Lackenbach
Baujahr1952
Fläche190,00 m²
Grundfläche1.354,00 m²
Terrassen1
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. 
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


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BESCHREIBUNG

#SQ - DOPPEL-WOHNHAUS + BÜRO + GEWERBEHALLE 200m²

Nur eine Stunde von Wien entfernt:

Eine besondere Chance für Familie & Jungunternehmer/innen

Eckdaten:

  • Grundstücksfläche:1354m²
  • Wfl. EG: 120m²
  • Wfl. OG:   80m²
  • Nutzfläche Halle: 205m²
  • Nutzfläche Bürogebäude 60m²
  • Baujahr :1952
  • Umbau Aufstockung 1972
  • Widmung: Gewerbe/Baugrund/Mischgebiet
  • Neues Dach / Neue Fassade 2007

  • Heizung: neue Gasanlage seit 9/2020 zus. zwei Heizräume mit Holzvergaser (für auton. Heizung)

Aufteilung im EG : 

  •  Vorraum
  •  Küche- Esszimmer,
  •  Wohnzimmer 
  •  1 Schlafzimmer
  •  Badezimmer
  • WC

OG:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 3Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

Nebengebäude:

  • Heizraum
  • Büro
  • Werkstatt
  • Halle
  • Garage 

Objektbeschreibung:

Nur 95 km von Wien entfernt erwartet Sie ein  attraktives Wohnhaus mit zwei vollausgebauten Etagen. Darin befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten  und ein Schauraum/Büro.  Das Objekt steht auf 1.354 m² Eigengrund. Zusätzlich ist auf diesem Gelände eine Gewerbehalle mit 205 m² Fläche und einer Höhe von über 8 m.  Durch die eigene Zufahrt können Sie selbst mit LKW`s direkt in die beheizte Halle fahren. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es weitere 3 Nebengebäude. Ein kleiner Vorgarten sowie zwei getrennte Innenhöfe und ein charmant  überdachtes Ruheplatzerl  für Ihre Freizeit ergänzen das interessante Ensemble. 
Wenn Sie Freude an heimeliger Gemütlichkeit, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail haben könnte dies hier Ihr neues Zuhause sein!

 

Kosten: Kaufpreis:€  Auf Anfrage!

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. 

Energieausweis: HWB (kWh/m² a): 

Lage & Infrastruktur:
 Lackenbach  ist ein Wohlfühlort für Jung und Alt. Eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie etc., vielfältige und abwechslungsreiche Aktivitäten in den verschiedenen Vereinen aber auch Ruhe und Erholung in der intakten Natur ein besonderes Highlight ist das bekannte Schloss Lackenbach nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.  Das alles erreichen Sie über die  A31 in nur einer Stunde von  Wien.  

Konzeptvorschläge/Nutzung

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf  befindet sich wenige Kilometer  entfernt, ebenso sind Mattersburg, Eisenstadt,  Sopron, ..  in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Da die Lage exakt mittig zwischen Oberpullendorf  und Mattersburg über die A31 ist, liegt man strategisch ebenfalls perfekt positioniert. Im Umkreis von 25 Kilometern befinden sich zahlreiche namhafte und teils internationale Betriebe aus den unterschiedlichsten Bereichen. Dies zeichnet diese aufstrebende Region aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr gewähltes Business.

Eine Vielzahl von gewerblichen- aber auch handwerklichen Möglichkeiten zur Nutzung der 205 m²  großen Halle bieten sich hier an. Natürlich wäre auch ein Detailverkauf oder ein Logistikunternehmen zum Vertrieb eigener Ware  möglich. Überraschen Sie uns mit Ihren Ideen und schaffen Sie sich hier eine sichere Zukunft in einem schönen Wohnhaus und Ihrem eigenen Unternehmen an einem Platz.

Kontaktdaten:
Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr.Hinteregger unter 0664 2339230
oder unter hinteregger@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter
www stadtquartier at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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STADTQUARTIER Home GmbH
Reinhard Hinteregger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436642339230
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3877394

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