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SONNIGES GERÄUMIGES WOHNDOMIZIL IN GRÜNRUHELAGE MIT POTENZIAL - 1130 WIEN HIETZING - SPEISING - MAUER - Objektnr. 3875572

1130
Ort
177,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3875572 // 960/57722
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1968
Fläche177,00 m²
Grundfläche657,00 m²
Terrassen1
Zimmer6.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

SONNIGES GERÄUMIGES WOHNDOMIZIL IN GRÜNRUHELAGE MIT POTENZIAL - 1130 WIEN HIETZING - SPEISING - MAUER

RUHIGES SONNIGES WOHNREFUGIUM IN BEGEHRTER LAGE 
1130 Wien Hietzing/Speising/Mauer

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Liegenschaft in gehobener, begehrter naturnaher Wohnlage mit viel Lebens- und Wohnqualität. Das großzügige liebevoll gepflegte Wohnhaus mit wunderschönem Garten liegt eingebettet inmitten von Einfamilienhäusern zwischen dem KH Hietzing und KH Speising, nahe dem Napoleonwald, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten/Tor. 

Mit dem nahe gelegenen Bus gelangt man zur U4 und in weiterer Folge in die Wiener City, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens durch Spar und Billa, Merkur Markt gewährleistet bzw. in weiterer Folge in Ober St. Veit, Hietzinger Platz und Maurer Hauptplatz, aber auch zum Auhof-Center. Kindergarten, Schulen (Ursulinen) in unmittelbarer Nähe, Ärzte uvam.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen hier wird Wohnqualität zur Realität!

Das sehr geräumige Wohnhaus in Massivbauweise wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Jahre 1986 komplett in guter solider Qualität saniert und weiter ausgebaut.

Die Wohnraum/Etagenaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: 
Großes licht- und sonnendurchflutetes Wohnzimmer ca. 41,10 m²,  offener Kamin mit Zugang auf die Sonnenterrasse ca. 41,50 m² und romantischem Garten, Einbauküche mit Geräten, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Schrankraum, großes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Bidet, Fenster, separate Toilette, kleine Eingangsdiele mit Garderobe, großzügige zentrale Wohndiele ca. 15,43 m² mit Zugang zu den Wohnräumen, Stiegenaufgang ins Dachgeschoss und Stiegenabgang in den großzügigen Wohnkeller (Raumhöhe ca. 2,60 cm), Alarmanlage 

Dachgeschoss:
1 geräumiges Zimmer mit französischem Balkon und Blick in den Garten, 1 weiteres geräumiges Zimmer mit Blick in den Vorgarten des Wohnhauses, Duschbad mit Waschtisch, WC, großzügiger zentraler Vorraum mit Dachflächenfensterbelichtung, 2 seitliche Dachbodenflächen bieten viel Stauraum

Wohnkeller:
Stiegenhaus, kleiner und großer zentraler Vorraum mit Zugang zur großzügigen Garage, Kellerstüberl, Sauna mit Nassgruppe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine etc., Wirtschaftsraum für Vorräte, Heizraum (Ölzentralheizung) Zugang zum sehr großzügigem Raum/komplette Unterkellerung der Terrasse mit Zugang in den Gartenbereich, Tankraum für 2 x 2.000 l Heizöl

Gesamtwohnnutzfläche (ohne Wohnkeller, Garage) ca. 177 m² lt. Planskizzen (ausbaubar).

Aufgrund des Flächenwidmungsplanes könnte das Wohnhaus auch noch aufgestockt werden. 

SEHR GUTE WOHNLAGE SEHR GUTE WERTANLAGE - INVESTITION FÜR GENERATIONEN!!!

UNSERE IMMOBILIENFACHBEREATERIN Frau Johanna Schwarz, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter der Mobilnummer 0664 8183517 !

FRAGEN SIE NACH EINER UNVERBINDLICHEN FINANZIERUNGSBERATUNG WIR HELFEN IHNEN SEHR GERNE BEI DER ERFÜLLUNG IHRES WOHNTRAUMES!!!
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3875572

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Netiquette
Freundlichkeit
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