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Traumhaftes Einfamilienhaus im Bezirk Korneuburg mit Blick auf Burg Kreuzenstein - Objektnr. 3870487

2105
Ort
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3870487 // 960/58029
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2105 Oberrohrbach
Baujahr1969
Grundfläche613,00 m²
Terrassen1 (60,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 570.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


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BESCHREIBUNG

Traumhaftes Einfamilienhaus im Bezirk Korneuburg mit Blick auf Burg Kreuzenstein

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus in Oberrohrbach, Bezirk Korneuburg. Die Lage könnte nicht besser sein: Auf einem Hügel gelegen hat man an klaren Tagen Blick über die Weiten des Weinviertels bis hin zum Ötscher. Das 1969 errichtete Haus wurde 2016 generalmodernisiert, 2018 die gesamte Heizungsanlage ausgetauscht und 2019 der Garten und das Spielzimmer/Fitnessraum auf Vordermann gebracht.

Man betritt dieses Kleinod über einen sehr hohen, belichteten Eingangsbereich, in dem genügend Stauraum für Schuhe und Garderobe vorhanden ist. Über ein paar Stufen gelangt man ins Obergeschoß, in dem sich 2 geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer (eine Wellnessoase) und am Ende des Flurs der Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die 10m² große Loggia befindet. Highlight ist hier die maßgefertigte Einbauküche und selbstverständlich der Outdoorbereich. Auf der südostgerichteten überdachten Freifläche genießt man Sonnenauf- und untergang - der Blick lässt einen alles vergessen und Urlaubsgefühle kommen auf. Burg Kreuzenstein scheint zum Greifen nahe.

Im EG des Hauses befinden sich das dritte Schlafzimmer inklusive eines sehr großen Ankleidezimmers, ein zweites WC, ein Büro, ein Wirtschaftsraum, ein Fitness/Spielraum und die Heiztechnik. Auch hier gibt es einen Ausgang ins Freie zum Carport und dem angeschlossenen Schuppen. 

Im ebenen Garten findet man den ganzen Tag über ein Plätzchen an der Sonne und die 50m² große Terrasse ist ideal zum Grillen und Feiern geeignet.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In Oberrohrbach selbst gibt es einen Kindergarten, im nur 3min entfernten Leobendorf finden sich sämtlich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Apotheke, Arzt und Volksschule. Mit dem Auto sind Sie in 25 Min im 1. Bezirk, in 12 Minuten in Korneuburg und in 9 Minuten Stockerau. Der Golfplatz in Spillern ist in 6 Minuten erreichbar. Aber auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bus, der nur 2 Minuten von dem Haus entfährt anhält, ist in 15 Minuten sowohl in Korneuburg als auch in Stockerau.

Die Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig! Großartige Radtouren, Wanderungen, aber auch Reitausflüge sind jederzeit möglich und auch die kulinarischen Genüsse kommen nicht zu kurz, Das Haubenlokal "Zum goldenen Bründl" und zahlreiche Heurige befinden sich in der Umgebung.

Wenn Sie Wohnen und Freizeit verbinden möchten, vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Christine Klingler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026219
Handy Bearbeiter: +436648183538
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3870487

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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