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Gemütliche Altbauwohnung im beliebten 7. Bezirk - Objektnr. 3870317

  • Küche mit Essbereich
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kabinett
1070
Ort
€ 1.194,50
Gesamtkosten
91,62 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3870317 // 1570
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1070 Wien
Baujahr1860
Mietdauer4
Fläche91,62 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.583,50
Brutto-Miete:€ 1.194,50
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 149,50
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.194,50
Provision: 2.606,18 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-09-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.44
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

Gemütliche Altbauwohnung im beliebten 7. Bezirk

Fußgängerzone Myrthengasse 

In einer schönen Lage des 7. Bezirk an den Ausläufern des Spittelbergs befindet sich diese toll geschnittene, gemütliche Altbauwohnung mit viel Ausstattung.

Von einer hübschen, kopfsteingepflasterten Straße, gelegen in einer Fußgängerzone, gelangt man zu dem kürzlich renovierten Biedermeierhaus mit gegliederter Fassade.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und weist in einen großen, ruhigen Innenhof mit Altbaumbestand. Sie gelangt auf 4 Jahre befristet zur Vermietung und eigent sich perfekt für Paare mit einem Kind. Ein großes Plus sind die Teilmöblierung und die farbenfrohe Ausstattung, bei der man einfach gute Laune bekommt. Nicht benötigte Möbel können auch auf eigene Kosten und Veranlassung im Keller gelagert werden.

Die Raumaufteilung der Top 17 mit 91,62 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • 2 Schlafzimmer (eines davon in Kabinettgröße)
  • Badezimmer 
  • separates WC 
  • Kellerabteil zur Mitbenützung

Ausstattung:

  • Küche: Einbauküche inklusive Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
  • Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschine
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Badezimmer, WC sowie Küche
  • Heizung: neue Brennwerttherme (verbaut in der Küche)
  • Gegensprechanlage
  • Einrichtungsgegenstände laut Inventarliste

Infrastruktur:

Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich in unterschiedlichsten Grätzeln, die den 7. Bezirk in seiner Gesamtheit so attraktiv machen: Dem Spittelberg und dem St. Ulrichsplatz mit der beliebten Ausgeh-Meile, der Siebensterngasse, der Fußgängerzone mit den individuellen Shops sowie der Mariahilfer Straße und dem Museumsquartier.

Öffentliche Anbindung:

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die U-Bahnlinie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig erreichbar und die Bushaltestelle der Buslinie 48a (Neubaugasse/Ecke Neustiftgasse) ist eine Gehminute entfernt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.606,18 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315853663
Handy Bearbeiter: +4369915853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3870317

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
86 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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