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Sonnige Dachterrasse mit schönem Garten (TOP 4 DT) - Objektnr. 3870307

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3100
Ort
121,30 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3870307 // 22369
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3100 St. Pölten
Baujahr2021
Geschosse3
Fläche121,30 m²
Grundfläche234,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer4.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 427.500,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-12-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


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BESCHREIBUNG

Sonnige Dachterrasse mit schönem Garten (TOP 4 DT)

Südwestseitig ausgerichtete Eigentumswohnung mit großer DACHTERRASSE, Wintergarten und eigenem Garten,  3 geräumigen Zimmerneinem großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, zwei wertvollen Abstellräumen2 Pkw Stellplätzen, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung in einer der bevorzugtesten St. Pöltner Wohngegenden, dem Stadtteil Wagram.

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung der Raumwärme und Erzeugung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt mittels komfortabler  Fußbodenheizung. Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus nur 2 Doppelhäusern bestehende, und dadurch sehr familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/LeistungsverhältnisDie Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in St. Pölten - Wagram.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Wohnungseigentümern zu ermöglichen ist der Baubeginn im  Sommer 2021 vorgesehen.

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die wetterabhängige Bauzeit rund zwölf Monate, die Fertigstellung kann daher mit Sommer / Herbst 2022 angenommen werden.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für die belagsfertige Wohnung auf Eigengrund (kein Baurecht), selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihre  Wohnung sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert. Eine Miet- und/oder Mietkaufvariante wird von uns nicht angeboten.

Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere noch freie Wohnungen finden Sie unter https://w-i-r.at/wohnbauprojekt/6774440 auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <450m
Klinik <2.875m
Krankenhaus <2.100m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.300m
Höhere Schule <1.600m
Universität <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <1.625m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <975m
Post <975m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.200m
Bahnhof <1.800m
Flughafen <6.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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KONTAKT






 

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W-I-R Bauträger GmbH
Reinhold Wallner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43274223133
Handy Bearbeiter: +436642012596
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3870307

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