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***Ihr EIGENES kleines PARADIES!*** - Objektnr. 3870204

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1100
Ort
76,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3870204 // DVOSPI-402280099
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien 10.,Favoriten
Baujahr1995
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche76,00 m²
Grundfläche312,00 m²
Zimmer3
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 589.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 88
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,23


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BESCHREIBUNG

***Ihr EIGENES kleines PARADIES!***

Ein JUWEL - KLEINGARTENHAUS auf EIGENGRUND mit unverbaubarem FERNBLICK!

Ihr TRAUM vom eigenen GARTEN kann sich hier erfüllen. Ihr eigenes kleines PARADIES!

Wenn Sie Ihr besonderes Haus in besonderer Lage suchen, ist dieses schöne Anwesen
genau das RICHTIGE für Sie!
Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0676 480 81 81!

KLEINGARTENHAUS für ganzjähriges Wohnen
76 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 39 m2 Keller
30 m2 Terrasse, 6 m2 Balkon verglast
312 m2 Grundstück im Eigentum
1 Stellplatz für Ihr KFZ in Miete

Dieses kleine Eldorado mit freiem Blick über die Ausläufer der Stadt liegt nur sieben
U-Bahn-Stationen von der Innenstadt entfernt.

Eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage am Ende dieses Textes!

ERDGESCHOSS:
Der Wohnsalon bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente, welches sich auch auf die direkt
begehbare Terrasse und den Garten erstreckt.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Die schöne Terrasse liegt gartenseitig mit südlicher Ausrichtung
Windfang

Im OBERGESCHOSS finden Sie 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon
mit unverbaubarem Fernblick bis zum Schneeberg.
Desweiteren ein Vorzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

KELLER beheizt:
2 Zimmer verfliest
2 Abstellräume verfliest

FERNBLICK – genießen Sie den fantastischen Ausblick bis zum Schneeberg!

ERHOLUNG PUR im eigenen GARTEN!
30 m2 Terrasse, lebende Hecke zu den Nachbarn, Gartenhaus für Werkzeug usw.

PRIVATSPHÄRE und GÄRTNERGLÜCK!
Der Garten mit der großen Terrasse wird Ihnen sehr viel Freude und schöne Stunden im Freien bereiten.

Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT - Herrliches Raumklima und wertbeständig!

AUSSTATTUNG
Baujahr 1995. Vollmöbliert. Vom Tischler gefertigte Einbaumöbel.
Einbauküche samt Geräten, Parkettböden, Melanböden in den Schlafzimmern,
Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren auch im Keller, Warmwasserboiler,
SAT-Anlage, A1-Anschluss,
2 Bäder, 2 Toiletten, Marmortreppen ins OG und UG
Bramac-Dach, Sicherheitseingangstüre,
Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien und Fliegenschutz, Wärmeschutzfassade uvm.
Gartenhaus samt Rasenmäher, Heckenschere uvm.
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieklasse C HWB 88 kWh/m²/Jahr, fGEE: 1,23

TOLLE INFRASTRUKTUR:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken,
Kindergärten, Volksschulen uvm.
Der wunderschöne Spielplatz am Anningerweg bietet Kletterbereiche, Schaukeln (klassische Schaukeln, Kleinkinder-Schaukeln, Korbschaukeln und Wipptiere) und Rutschen. Direkt vor Ort gibt es riesige Wiesen für Fußball, Picknick-Möglichkeiten, einen Tischtennistisch und einen Volleyballplatz.
Im Outdoor-FreeGym gibt es viele Fitnessgeräte für Erwachsene für ein Workout zwischendurch mit einer Brustpresse, einer Beinpresse, einem Bonnie Reiter, einem Crosstrainer & Fahrrad, einem Lastzug, einer Rumpfbank, einem coolen Surfboard und einem Walker.
Der Anningerweg mit seinem 1,5 km Rundkurs bietet sich auch zum Spazieren oder Laufen an.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Buslinie 15 A in 250 m Entfernung bringt Sie zur U-Bahnlinie U1 Station "altes Landgut".
In nur 7 Stationen bringt Sie die U1 ins Herz von Wien - zum Stephansplatz.

PARKEN:
1 Dauerstellplatz in Miete in der Anlage für 105, - Euro pro Jahr
Weitere Parkplätze in der vor der Anlage liegenden Einbahn. Kurzparkzone.
Dauerparken mit Parkpickerl für den 10. Bezirk.

KAUFPREIS: 589.000, - Euro

Monatliche Kosten ca. 75, - Euro
(die Angaben hängen vom individuellen Verbrauch ab)

FAZIT: Besonderes HAUS mit besonderem GARTEN mit besonderem FERNBLICK!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sabine KOLB 0676 480 81 81



Heizwärmebedarf: 88 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,23
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Sabine Kolb
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764808181
 
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Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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