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***GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG*** - Objektnr. 3870186

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1170
Ort
96,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3870186 // DVOSPI-4019801
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien 17.,Hernals
Baujahr1920
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
Fläche96,00 m²
Zimmer3
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 434.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 142,4
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,38


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BESCHREIBUNG

***GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG ERSTBEZUG***

Schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach SANIERUNG

2 nebeneinanderliegende Wohnungen. Die Zusammenlegung kann gerne vom Bauträger übernommen werden.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
Wie z.Bsp.: Parkettboden in Eiche Fischgrätdesign, hochwertige Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, weiße Innentüren mit Umfassungszargen, Sprechanlage, mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüre,
Anschlüsse: Magenta, A1.

Ausrichtung: Nord/Ost

2. Stockwerk ohne Lift.
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist geplant. Eine Garantie für den Lifteinbau kann der zum jetzigen Zeitpunkt nicht gegeben werden.

Die Wohnungen sind derzeit belagsfertig und eine Besichtigung ist gerne möglich.

Aufteilung der Wohnungen:
Top 31/32: ca. 63 m2 Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Vorzimmer, Flur, großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, 2. Toilette extra, Abstellraum.

Die Nachbarwohnung wird in ca 2 Monaten saniert und steht auch zum Verkauf.
Top 33: ca. 33 m2 Wohn/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche und Toilette, Vorzimmer
Zusammenlegung möglich. Gemeinsam 96 m2

Genaueres entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

Im Gründerzeit-Haus wurden die Fenster in den allgemeinen Flächen (Stiegenhaus, Keller) wurden bereits durch Kunststoffisolierfenster ersetzt und es bietet Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof.

Die Lage beim Stöberplatz bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kongress-Bad und dem Kongress-Park.

Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S 45 Station Wien Hernals, Straßenbahnlinien 2 und 43,
Autobus 10 A, Nachtautobus N 43.

Es stehen auch 2 unsanierte Souterrain-Lager zum Verkauf.
86 m2 und 130 m2 zu einem Kaufpreis von 1.500,- Euro/m2

Energieausweis:
Klasse D, HWB 142,4 kWh/m²a, fGee 2,38

Bezugsfertig:
Top 31/32 in ca. 2 Monaten
Top 33 in ca. 5 Monaten

Betriebskosten:
Top 31/32: 161,71 Euro plus 48, - Euro für den Reparaturfond
Top 33: 85, - Euro plus 25, - Euro für den Reparaturfond
für beide Tops zusammen: 271, - plus 73, - für den Reparaturfond.

Kaufpreise:
Top 31/32: 285.000, - Euro plus 15.000, - Euro, wenn ein Lift eingebaut wird
Top 33: 149.000, - Euro plus 8.000, - Euro
gemeinsam 434.000, - Euro plus 23.000, - Euro

Die Fotos der Innenräume zeigen Symbolfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des selben Bauträgers.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Kolb 0676 480 81 81
kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 142,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Sabine Kolb
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764808181
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3870186

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Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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