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3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Wohnküche - Objektnr. 3870080

1080
Ort
€ 1.150,00
Gesamtkosten
83,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3870080 // 4684
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien,Josefstadt
Baujahr1900
Stock4
Geschosse5
Mietdauer4
Fläche83,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.150,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 142,01
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.150,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-11-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 110
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.15
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


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BESCHREIBUNG

3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Wohnküche

Wohne lieber ungewöhnlich - das könnte auf diese Wohnung zutreffen: Wer sich von 08/15 abheben möchte, eine Wohnung mit "Ecken und Kanten" sucht, der wird sich in diese Wohnung womöglich verlieben.

Die Highlights in Kürze:

  • Toplage Grenze Josefstadt / Alsergrund
  • Dachgeschoßwohnung
  • Voll ausgestattete Küche

 

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. 

Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die aktuell befristet auf 4 Jahre zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Der Lift wurde bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume:

  • Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet)
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • Zimmer
  • Zimmer mit Trennung für Kästen
  • WC
  • Gesamtfläche: ca. 83,19 m²
  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. 

Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. 

Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D;  110,1 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

Kosten bei Anmietung:

  • Kaution, 3 BMM: 3.450 Euro
  • Vermittlungshonorar: 2.509,09 Euro

 

Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Mailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3870080

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2015, 2016, 2017, 2019, 2020, ,
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