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Erstbezug: Gartenseitiger 97m² Neubau mit Einbauküche in Toplage - 1190 Wien - Objektnr. 3869761

1190
Ort
97,10 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3869761 // 5413
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1973
Geschosse2
Fläche97,10 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 698.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 25.128,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 151
Klasse für Heizwärmebdarf: D


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BESCHREIBUNG

Erstbezug: Gartenseitiger 97m² Neubau mit Einbauküche in Toplage - 1190 Wien

Architektensanierter 97m² Erstbezug mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplatz!

Dieser soeben hochwertig und geschmackvoll umgebaute Erstbezug befindet sich gartenseitig ausgerichtet in einer gepflegten und üppig begrünten Neubau-Wohnanlage in der Hameaustraße. Die Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter hat 97m² Wohnfläche, bestehend aus 1 gr. Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmern, Schrankraum, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und verglaster Walk-In Dusche, Abstellraum, WC sowie ca. 12m² Terrasse mit Fernblick und ca. 25m² begrüntem Vorgarten mit Zitronenbaum,.

Ausstattung: Erstbezug nach aufwendigem Komplettumbau mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Klima-Vorbereitung, Hauszentralheizung, Smart Home Bedienelemente in allen Räumen, neue Eichen-Parkettböden Kurzdiele gebürstet und geölt, neue Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung, hochwertige Badezimmerausstattung mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, WC mit Handwaschbecken, Smart Home BUS-System (zur Steuerung von Licht, Heizung, Lüftung, Außenjalousien, Steckdosen) über Smartphone App steuerbar, Internetanschluss, LED-Lichtbänder, Deckenspots und Deckenleuchten, Video-Sprechanlage, großes, trockenes Kellerabteil (14m²),.

Als Zubehör ist 1 PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet.

Wunderschöne, geschmackvoll ausgestattete Wohnung in schöner Grünlage in Neustift am Walde. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die Autobuslinien 35A, 43B und N35. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurige sowie die Volksschule Celtesgasse oder die American Int. School Vienna. 

Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft.
Kaufpreis € 698.000,-
Hausbetriebskosten netto € 204,18
Reparaturrücklage € 74,82
PKW-Stellplatz netto € 28,96
Hauszentralheizung netto € 110,40
Warmwasser netto € 50,-  
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis (€ 20.940,- zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).



 


  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 25.128,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Sitarz & Partner Immobilien GmbH
Astarte Aichholzer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436644019653
Handy Bearbeiter: +436644019653
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3869761

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Freundlichkeit

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