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NEU:::Grosszügige Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon und Garagenstellplatz in Grünruhelage Nähe Stadtplatz::: - Objektnr. 3869385

3400
Ort
€ 1.643,32
Gesamtkosten
97,94 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3869385 // 16375
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Stock1
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche97,94 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.643,32
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 171,82
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.643,32
Provision: 2 BMM zuzüglich 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-05-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.12
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.1
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

NEU:::Grosszügige Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon und Garagenstellplatz in Grünruhelage Nähe Stadtplatz:::

NEU:::GROSSZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE, BALKON UND GARAGENSTELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE NÄHE STADTPLATZ:::

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Revitalisierungs-/ Neubauprojekt mit 11 Wohn-Einheiten.

Das historische Altstadthaus, welches im Jänner 1884 erstmals als Lehrstelle und später als Mädchenschule seine historische Erwähnung findet, wurde in liebevoller Sanierung an Substanz erhalten und auf neuesten Stand der Technik und Wohnqualität erweitert. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und ausgebaut, ein Lift wurde eingebaut! Zusätzlich wurde der ruhige Garten um ein Neubaugartenhaus mit weiteren 4 Wohneinheiten erweitert eine Grünruheoase entstand!

Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um komfortables Wohnen zu genießen.

Die Wohnung vereinigt qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen in Mitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen!!!!

AUSSTATTUNG:

* teilweise elektrische Außenjalousien, ansonsten innenliegender Sichtschutz

* Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich

* Fußbodenheizung

* hochwertig ausgestattete Küche mit allen Möbeln und Geräten

* hochwertig ausgestattetes Badezimer mit italienischem Badezimmermöbel

* 1 großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum

* 1 Garagenstellplatz ist im Preis inkludiert

 

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

 

MAISONETTEWOHNUNG ca. 97 qm Wohnfläche + Balkon + Terrasse

1. Ebene:

* 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon)

* 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

* 1 großzügiger Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss und Trockneroption

* 1 Vorraum

2. Ebene:

* 1 Wohnzimmer mit Küchennische (Küche ist komplett möbliert und mit allen Geräten ausgestattet)

* 1 WC

* 1 Terrasse

 

* 1 zugeordnetes Kellerabteil

* 1 zugeordneter Garagenstellplatz

 

Mietbeginn: ab Mail 2021

Mietdauer: 5 Jahre (optional auch länger möglich)

Kaution: 5 BMM

DIE WOHNUNG WIRD IM LEEREN, GERÄUMTEN ZUSTAND ÜBERGEBEN. Die Möbel auf den Fotos sind nicht Gegenstand der Vermietung, können aber bei Bedarf erworben werden.

Mietkonditionen:

Mietzins (Netto):                                 EUR 1.170,00 (Der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung ust-befreit)

Betriebskosten (Netto):                       EUR    156,20

Heizkostenakonto (Netto):                  EUR      75,20

Warmwasser-  u. Kaltwasserakonto (Netto):  EUR    51,95

Garagenmiete (Netto):                        EUR      90,00

Betriebskosten - Garage (Netto):        EUR      42,90

________________________________________

Gesamtmiete (Brutto):  EUR  1.643,32

 

Provision: 2 BMM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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TRISTAR Immobilien
Katja Gerstl, BA MRICS
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3869385

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Qualitätsmakler:
2017, 2019, 2020,
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