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NEU:::Hochwertige, großzügige Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau - TOP GRUNDRISS::: - Objektnr. 3869379

1210
Ort
159,45 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3869379 // 16381
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1999
Stock4
Fläche159,45 m²
Terrassen2 (31,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 815.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-03-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.02
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

NEU:::Hochwertige, großzügige Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau - TOP GRUNDRISS:::

NEU::: Hochwertige, großzügige Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau - TOP GRUNDRISS:::
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Neubauwohnung in der 4. Liftetage (Baujahr: 1999) eines sehr gepflegten Neubauhauses. Die wenig befahrene Straße, in der sich die Liegenschaft befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und ist somit wunderschön gelegen.


Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines geschmackvollen Neubaus, dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt und adrett sind. Ein prächtig blühender Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein, ein trockener Keller bietet viel Stauraum, die eigene Garage im Haus sorgt für den nötigen Komfort.

Die Wohnung ist ost-westseitg ausgerichtet und daher ausgesprochen hell.


Der Ausblick zur Alten Donau einerseits und die grüne Aussicht in den blühenden Allgemeingarten andererseits sind einmalig und unverbaubar.

Auf einer Fläche von rund 159 m² Wohnfläche, sowie Loggia und Terrassen, finden Sie auf einer Ebene alles für Ihren persönlichen Wohntraum:

*Vorraum

*4 getrennt begehbare, großzügige Zimmer

*Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Ausgang auf die ostseitige Terrasse

*Abstellraum

*Wohnsalon (beinhaltet eine hochwertig ausgestattete Küche, einen Kamin, Essbereich und das Wohnzimmer inkl. Ausgang auf die südseitige Terrasse)

*2 Terrassen inkl. Loggia

*Gäste-WC

*kleines Badezimmer mit Dusche


Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Hochwertiger Vollholzparkettboden (Eichen-Stabparkett - 2cm dick) in der gesamten Wohnung
  • Alu-Holzfenster mit neuen Innenjalousien
  • Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
  • zugeordnetes großzügiges Kellerabteil
  • Marmorfensterbänke
  • abgeschirmte Kabel & Netzfreischalter
  • 2 Terrassen (Ost- und Südterrasse & von dort Blick auf die Alte Donau; Südterrasse ist teilüberdacht und an nichtüberdachtem Teil mit Markisen ausgestattet)

 

Die Wohnung wird in einem teilmöblierten und hochwertigen Zustand übergeben. Im Preis inkludiert sind:

  • Kachelofen Unikat der Fa. Ziegler (verstärkte Betondecke, Kamin)
  • Badezimmer Einrichtung von Antonio Lupi
  • Vollfunktionstüchtige EWE-Küche samt Geräten
  • Vorsatzschale im SZ (keine Liftgeräusche)
  • Einbauschränke


Besondere Wohnungshighlights:

  • fantastische Fernsicht Richtung Alte Donau
  • optimale Raumstruktur mit großzügigen Zimmern
  • Qualitativ hochwertige und moderne Materialen
  • extra großes Kellerabteil
  • Gartenbenützung



Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie der Bus 33A) befinden sich in geringer Gehdistanz entfernt. Das Freizeitangebot an der Alten Donau ist vielfältig.

2 bequeme Garagenstellplätze (extrabreite Stapelparker oben) der hauseigenen Garage werden zum Kaufpreis von á EUR 20.000,- zusätzlich mitverkauft.


Verfügbar: ab sofort
Betriebskosten: EUR 480,52 brutto/ Monat (inkl. Repfond)


Kaufpreis: 815.000,- (Kaufpreis vesteht sich inkl. angeführter Möbel wie Badezimmer, Küche, Kamin)

 

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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TRISTAR Immobilien
Katja Gerstl, BA MRICS
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3869379

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017, 2019, 2020,
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