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:::NEU: Herrliche Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage, Top-Zustand, inkl. Garagenplatz!!!::: - Objektnr. 3869374

3400
Ort
€ 1.546,93
Gesamtkosten
90,29 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3869374 // 16386
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Stock1
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche90,29 m²
Grundfläche90,29 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.546,93
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 241,76
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.546,93
Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.23
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


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BESCHREIBUNG

:::NEU: Herrliche Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage, Top-Zustand, inkl. Garagenplatz!!!:::

:::Herrliche Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage, Top-Zustand, inkl. Garagenplatz!!!:::

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten.

Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!!

Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

AUSSTATTUNG:

* Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt.

* Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.

* Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen.

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Ausstattung

* großzügige Außenflächen in Form eines Balkons

* ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!

 

WOHNUNG TOP 3.3: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon

 

Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:

* 2 getrennt begehbare Zimmer

* Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken

* WC

* 1 Abstellraum

* Vorzimmer mit Garderobenoption

* großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte)

* Ausgang auf den Balkon

* 1 Garagenstellplatz in angenehmer Breite

* 1 zugeordnetes Kellerabteil

 

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Kaution: 5 BMM (Kaution in BAR)

 

Das Objekt wird in komplett leerem Zustand übergeben. Die Möbel auf den Fotos sind nicht Teil der Vermietung.

 

Mietkostenaufstellung:

Miete (Netto):                                               EUR    990,78

Betriebskosten (Netto):                                EUR    219,78

Heizkostenakonto (Netto):                           EUR      40,00

Warmwasserakonto (Netto):                        EUR      25,00

Garagenmiete (Netto):                                 EUR     84,30

Garage-Betriebskosten (Netto):                   EUR     32,21

________________________________________________

Gesamtmiete (Brutto):                              EUR  1.546,93

 

Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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TRISTAR Immobilien
Katja Gerstl, BA MRICS
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