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ERSTBEZUG mit 8m² Balkon und traumhaftem Grünblick - Objektnr. 3869311

  • Wohnküche
  • top ausgestattete Küche
  • Zimmer (1)
  • Zimmer (2)
  • großer Balkon mit Grünblick
  • Balkon mit Grünblick
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC
  • zentral begehbar
  • Abstellraum
  • Plan TOP 12
  • Außenansicht
  • Stellplatz
  • Garten
  • Stiegenhaus
  • Fitnessraum
  • Waschküche
  • S50_6min Hütteldorf 14min zum Westbahnhof
  • S50
  • Lageplan mit Öffis
  • Hubner Immobilien Logo
1140
Ort
€ 1.350,00
Gesamtkosten
73,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3869311 // 3610/5187
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr2020
NäheMühlberg, Fürstenwiese, S-Bahn Weidlingau
HeizungZentralheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche73,00 m²
Balkon1 (8,40 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 113,70
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.350,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.16
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit 8m² Balkon und traumhaftem Grünblick

ERSTBEZUG mit Grünblick nahe Auhofcenter! Top angebunden, beste Einkaufsmöglichkeiten und voll im Grünen: 72,71m² Wohnfläche und 8,4m² großer Balkon, Garagenplatz, Kellerabteil!

Die sehr helle, südostseitig orientierte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines nachhaltigen und energieeffizienten Architektenhauses und hat einen wunderschönen Ausblick in den Wald und über die Ausläufer des 13. und 14. Bezirks. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bieten der umliegende Wald, der Wienfluss sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten herrliche Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzlich stehen Ihnen ein traumhafter Gemeinschaftsgarten, ein top-ausgestatteter Fitness-/Yogaraum, ein großzügiger Fahrradraum, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG
€ Vorraum (4,89m²)
€ Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche (30,72m²)
€ Zimmer (13,93m²)
€ Zimmer (8,64m²)
€ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,07m²)
€ Gäste - WC (1,90m²)
€ Balkon (14,17m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung
€ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (2,80m²)
€ Gang (3,66m²)
€ Kellerabteil (1,65m²)
€ Garagenplatz STP 10 um € 89,- ist verbindlich anzumieten

BESONDERHEITEN und AUSSTATTUNGSMERKMALE
€ ERSTBEZUG im Architektenhaus
€ effiziente, nachhaltige Zentralheizung (Wärmepumpe und Gas)
€ Fußbodenheizung und Kühlung
€ geringe Energiekosten
€ großzügige Fensterflächen
€ Grünblick, Weitblick
€ elektrische Außenbeschattung
€ Videogegensprechanlage
€ sehr exklusive Ausstattung
€ Weitzer Eichenparkett
€ Feinsteinzeug
€ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
€ tolle Raumaufteilung
€ zentral begehbar
€ Badewanne UND Dusche
€ 2 WCs
€ großzügiger Balkon
€ Gemeinschaftsgarten
€ Fitness-/Yogaraum
€ Fahrradabstellraum
€ Waschküche
€ Brief- und Paket-Zentrale zum Abschicken und Empfangen von Zustelllieferungen
€ bei Bedarf Waschservice
€ Garage mit ebenerdiger Zufahrt
€ tolle Infrastruktur (Auhofcenter in 10 Gehminuten)
€ Naherholungsgebiet, Fahrrad- und Wanderwege, Lainzer Tiergarten

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Schnellbahn S50 (Station Weidlingau) in 5 Gehminuten
€ Autobuslinie 50A, 50B in 5 Gehminuten
€ Regionalbus 451 in 5 Gehminuten

Nur 15 Minuten bis zum Westbahnhof (U3, U6) oder 7 Minuten bis zur U4 Hütteldorf.

Weitere monatliche Kosten:
€ Heizung - Akonto € 34,86
€ Warmwasser - Akonto € 14,38
€ Kaltwasser - Akonto € 12,78
€ Garagenplatz Nr. 10 - € 89,-
€ Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
€ Haushaltsversicherung
€ ggf. TV/Internet, GIS o.Ä.

ERSTZAHLUNG
€ Provision: 2 Monatsmieten
€ Kaution: € 4000,-
€ erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung kann besprochen werden)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm"

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Kerstin Fried
Tel: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1123,91 zzgl 10% USt.Betriebskosten €103,36 zzgl 10% USt.Heizkosten €29,05 zzgl 20% USt.Warmwasser €13,07 zzgl 10% USt.Sonstiges €11,62 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €74,17 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €145,84------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1350------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.16 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Hubner Immobilien GmbH
Kerstin Fried
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488730881
Handy Bearbeiter: +4366488730881
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3869311

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

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