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Traumhafte Luxuswohnung - Parkapartments Belvedere - Fitnessraum - Objektnr. 3868341

1100
Ort
€ 1.599,92
Gesamtkosten
74,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3868341 // 4687
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien,Favoriten
Baujahr2019
Stock12
Mietdauer4
Fläche74,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.599,92
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 242,17
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.599,92
Provision:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-05-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.56
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++


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BESCHREIBUNG

Traumhafte Luxuswohnung - Parkapartments Belvedere - Fitnessraum

Lage und Umgebung:

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE liegen direkt beim Arsenal, in unmittelbarer Umgebung des Hauptbahnhofs. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.  Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und der Garten Belvedere sowie die Möglichkeit 7 Tage die Woche am Hauptbahnhof einkaufen zu gehen versprechen höchste Lebensqualität. 

Die Verkehrsanbindung ist durch die Strassenbahnlinien D, 18, 0, den Autobuslinien 13A und 69A sowie der S-Bahn  Hauptbahnhof mit S1,S2,S3,S4 sowie sämtlichen ausserregionalen Linien ausgezeichnet. Von der Wohnung aus erreichen Sie mit dieser Verkehrsanbindung z. B.:

 

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

  • verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
  • Supermarkt ca. 300 Meter
  • eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Schlosspark Belvedere, ca. 800 Meter
  • Schweizergarten, ca. 800 Meter
  • Botanischer Garten, ca. 800 Meter
  • Böhmischer Prater, ca. 3 Kilometer

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde neu errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht. Eine Garage ist vorhanden, ob aktuell ein Stellplatz angemietet werden kann wird noch abgeklärt. Es gibt im Gebäude einen Fahrrad -und Kinderwagen Abstellraum im Eingangsbereich.

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 12. Liftstock mit einer Traumhaften Aussicht richtung Süden und Südwesten. 

Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über Wien.

Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offern Designerküche, der praktische Abstellraum, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem komplett ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die Süd und Süd-West Ausrichtung, sowie die großen Fensterflächen, wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich.  

Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem neuen Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Durch die Deckenkühlung und die Fußbodenheizung können Sie die Temperatur bzw. das Klima in der Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen anpassen

Grundriss:

  • Vorzimmer/Zwischengang, ca. 15,66 m²
  • Schlafzimmer, ca. 13,56 m²
  • Küche mit, 8,95m²
  • Abstellraum, ca. 3,48 m²  Es besteht die Möglichkeit für einen begehbaren Schrank, Waschmaschinenanschluss
  • Bad , ca. 6,04 m²
  • WC mit Handwaschbecken, ca. 2,01 m²
  • Wohnzimmer, ca. 23,85 m²
  • Wohnzimmer mit Wohnküche gesamt, 32,8 m²
  • GESAMT: ca. 74 m²
  • Der Wohnung ist noch ein trockenes Kellerabteil, ca. 3,7 m² mit Steckdose für z.B. Elektrofahrrad angeschlossen

 

Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser beläuft sich  auf € 1.600,-

Energieklasse: HWB: C; 25,56,14 kWh/m2.a  fGEE: E; 0,70

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, : € 5.000,-
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM  € 3.400,--

 

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