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Exklusives Reihenhaus mit einem schönen Garten, Heimkino und hochwertiger Ausstattung! - Objektnr. 3867410

2544
Ort
105,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3867410 // 308348
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2544 Leobersdorf
Baujahr2008
Geschosse2
Fläche105,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 515.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-03-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

Exklusives Reihenhaus mit einem schönen Garten, Heimkino und hochwertiger Ausstattung!

Zum Verkauf gelangt ein gefördertes und hoch modernes Reihenhaus in bester Ruhelage in Siebenhaus-Leobersdorf!

Das Haus erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche und verfügt darüber hinaus über einen 68 m² großen Garten mit einer großzügigen Terrasse und über einen 52 m² großen Wohnkeller, welcher über eine moderne Heimkinoanlage verfügt!

Bereits vor dem Betreten des Hauses kann man auf den 2 dazugehörigen KFZ-Stellplätzen sein Auto ganz bequem vor der Haustür parken.

Man betritt das Haus und fühlt sich direkt wohl. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC. Geradeaus folgend gelangt man in den großzügig angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer modernen Frühstücksbar. Dieser offene Wohnbereich ist mit 30m² so groß, dass dieser problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Vom geschmackvoll gestalteten Wohnbereich aus gelangt man durch die große Terrassentür auf das absolute Highlight des Hauses, nämlich auf die große südseitig gelegene Terrasse und in den perfekt gepflegten Garten. Der Garten ist bereits sehr nett angelegt und die Gartengeräte können bequem in einer kleinen Gartenhütte untergebracht werden.

Über die Stiegen gelangt man in das Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, welches über eine moderne Eckbadewanne mit italienischer Keramik und eine Walk-In Regendusche verfügt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch 2 Schlafzimmer, 1 Master-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und eine Toilette. 

Das Kellergeschoß bietet nochmals viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Momentan ist es perfekt genutzt, als High-End Heimkino mit einer sehr großen Kinoleinwand für das perfekte Filmerlebnis, als Technikraum für die Heizung, eine Waschküche und ein weiterer großer Kellerraum, welcher viel Stauraum bietet oder als zusätzlicher Hobbyraum genützt werden könnte- die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig! 

 

Das angebotene Reihenhaus hat darüber hinaus nachfolgende Highlights zu bieten:

- Hochwertige Parkett und Fliesenböden im ganzen Haus

- Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen inklusive Wireless Access-Points in allen Stockwerken für eine nahtlose Internetanbindung

 - Wäscheabwurfschacht

- eine moderne Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung im Garten und im Wohnzimmer

- eine moderne Hausstaubsaugeranlage

- eine zentrale Wohnraumlüftung

- Klimaanlage in allen Wohnräumen

- Gartenbewässerungsanlage 

- In-Wall Surround Lautsprechersystem im Wohnzimmer

- Neuwertige Küchengeräte der Marke NEFF/Miele

- Kabel/Glasfaseranbindung im Haus

- praktische Holz-Gartenhütte

 

Dieses Reihenhaus ist, um es kurz zusagen, bezugsfertig, genauso wie es jetzt ist - hier muss nichts geändert, modernisiert oder ausgebessert werden. Die Eigentümer sind sehr pfleglich mit der Bausubstanz umgegangen.

 

Anmerkung: Es besteht die Möglichkeit auf Inanspruchnahme der Niederösterreichischen Landesförderung soweit Förderwürdigkeit besteht. (ca. 70.000,- €)

Die Förderung ist, soweit die Förderkriterien erfüllt werden, vom Kaufpreis abzuziehen!

 

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leobersdorf. Hier trifft Ruhe und Entspannung auf ausgezeichnete Infrastruktur, denn in nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof-Leobersdorf mit einer exzellenten öffentlichen Anbindung nach Wien bzw. nach Wiener Neustadt. Weiters befindet sich die Autobahnauffahrt (A2-Südautobahn) nur 5 Autominuten entfernt. Leobersdorf bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, diverse Freizeitangebote, Wanderwege, Radwege, Sporteinrichtungen wie eine Wellnessoase und ein Freibad, sowie auch ein großes Shopping- und Entertainmentangebot wie die Passage Leobersdorf und das Einkaufszentrum- kein Wunsch bleibt hier offen!

 

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Alexander Kalinowski
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432252252828
Handy Bearbeiter: +436769504082
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3867410

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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