MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

THE AMBASSY am Stadtpark: Perfekte Mietwohnung mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive - Objektnr. 3867232

1030
Ort
€ 1.477,91
Gesamtkosten
61,80 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3867232 // 1267
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse5
Mietdauer5
Fläche61,80 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.433,73
Brutto-Miete:€ 1.477,91
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 169,40
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.477,91
Provision: 3.224,52 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-12-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


zum Stromkostenvergleich

zum Gaspreisvergleich

zum allgemeinen Fixkostenvergleich


BESCHREIBUNG

THE AMBASSY am Stadtpark: Perfekte Mietwohnung mit Loggia für Anspruchsvolle - Conciergeservice inklusive

Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie im beliebten Botschaftsviertel in neuwertigem Zustand vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! 

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgefertigte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Garderobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Neuwertiger Zustand
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche  unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar, dieser kostet € 202,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteur
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Gönnen Sie sich das gewisse Extra - dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert. Beginnt man den Tag nicht etwas beschwingter, wenn der Concierge Ihnen beim Verlassen des Hauses einen schönen, erfolgreichen Tag wünscht Und kann man sein Leben nicht etwas sorgenfreier genießen, wenn man weiß, dass etwaige Postsendungen im Haus in Empfang genommen werden und sie bereits zu Hause erwarten

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

Zusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:

  • Wäsche-, Schuh und Bügelservice
  • Wohnungsbetreuung inkl. Reinigung
  • Schlüsselservice 
  • Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Die Raumaufteilung der Top 28 mit 61,80 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Wirtschaftsraum 
  • Loggia (Südost Ausrichtung)

Ausstattung

  • Maßgefertigte Tischler-Einbauküche: Naturstein-Arbeitsplatte, mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Backofen-Dampfgarerkombination, Induktionskochfeld,  Dunstabzug (Fa. Berbel), Backofen-Mikrowellenkombi, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle)
  • Bad: Unter und Oberschrank aus Nussbaum, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
  • Wirtschaftsraum: Waschmaschine, Trockner und Wandregal 
  • Garderobe: Einbauschrank mit separaten körperhohem Wandspiegel
  • Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve;
  • Terrasse Holzbelag Thermoesche glatt
  • Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
  • raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Beschattungssystem
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7/kWh/m² a; fGEE 0,72)
  • Climawin Lüftungsystem mit Pollenfilter 
  • Raumhöhe bis 2,80 m

Die exklusive Ausstattung ist in einer bereits bestehenden Haushaltsversicherung versichert, die Sie als Mieter übernehmen. Diese kostet monatlich 28,66 € zzgl. 10% USt.

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist der neue Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt (Mercer Studie, Quality of Living 2017 sowie Ranking im "Economist" vom August 2018).

THE AMBASSY parkside living, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch The Mall begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile spielend in wenigen Minuten zu Fuß.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3.224,52 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Valeska Gailis, BSc, Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431585366312
Handy Bearbeiter: +4369910853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3867232

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
86 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

PROVISIONSFREI ! ALL-IN-MIETE ! Vollmöbliertes Apartment mit... - Objektnr. 3792772

55,74 m² - 1.0 Zimmer
1623.03 €
PLZ: 1030

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Luxuriöses 2 Zimmer Apartment mit riesiger Terrasse, großem ... - Objektnr. 3828305

73,03 m² - 2.0 Zimmer
1481.33 €
PLZ: 1030

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

TrIIIple - Stadt. Land. Fluss. - Turm II / Luxuswohnung mit ... - Objektnr. 3871862

53,61 m² - 2.0 Zimmer
1538.19 €
PLZ: 1030

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.