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Exklusive Jahrhundertwendevilla U4 Nähe - Objektnr. 3867212

1140
Ort
458,52 m²
Fläche
10.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3867212 // 37970
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1886
Geschosse3
Fläche458,52 m²
Grundfläche939,66 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer10.0
Bad4
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 2.200.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 124
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.56
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

Exklusive Jahrhundertwendevilla U4 Nähe

Zum Verkauf gelangt eine dreistöckige, historisches Haus, in der nähe des Baumgartner-Casino-Parks. 

Im Jahre 1988 gelangte das Haus ins Eigentum des heutigen Besitzers und wurde bis heute in erstklassigem Zustand gehalten.

Das Haus eignet sich wegen seiner Aufteilung und Dimensionen hervorragend sowohl für größere Familien als auch für Menschen die ein representatives und luxuriöses Domizil suchen. Die Lage ist sehr zentral in der Nähe der Stationen U4 Ober-St. Veit oder U4 Unter-St. Veit.

Diese Villa besteht aus 3 Stockwerken. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und es gibt 1 Stellplatz am Grundstück.

Der Garten lädt zum Sonnen, Grillen und Entspannen ein.

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche / Esszimmer
  • 1 Bad mit Eckbadewanne und WC
  • separates WC

 

Obergeschoss:

  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Zimmer
  • 1 Bad mit WC
  • separates WC
  • 2 Balkone davon einer in südlicher Ausrichtung

 

Dachgeschoss:

  • 3 Zimmer
  • 1 Küche mit Küchenanschlüssen
  • 1 Bad mit WC
  • 1 separates WC
  • 1 Wintergarten

 

Ausstattung:

  • Das Haus wurde 1995 aufwändig renoviert und luxuriös ausgestattet.
  • 2020 wurde die Fassade erneuert und großteils thermisch saniert.
  • Das Haus verfügt über einen ca. 70 m² großen Teilkeller und eine 42 m² große Garage.
  • Im ca. 693 m² großen, südseitig gelegenen, gepflegten Garten befindet sich eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse.

 

Ausbaupotential:

  • Das Bestandshaus unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
  • 1/3 Verbaubarkeit ca. 300 m²
  • Bauklasse II bis 10,5 m Gebäudehöhe.
  • Auf Grund des Flächenwidmungsplanes wäre auch ein Ausbau oder Neubau auf diesem Grundstück möglich.

 

Kaufpreis:

  • € 2.200.000,--

 

Nebenkosten:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3867212

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