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Studenten aufgepasst!!! ERSTBEZUGS-Studentenzimmer innerhalb einer 4-er WG-Terrassenwohnung! - Objektnr. 3866914

  • Wohnküche
  • Außenansicht
  • Zimmer (1)
  • Zimmer (2)
  • Zimmer (3)
  • Zimmer (4)
  • Essbereich - Blick zur Terrasse
  • top ausgestattete Küche
  • Badezimmer (1)
  • Badezimmer (2)
  • Grundriss Top 17
  • Lageplan mit Öffis
  • IMMOBILIEN HUBNER
1100
Ort
€ 499,50
Gesamtkosten
40,00 m²
Fläche
1.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3866914 // 3610/5185
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Baujahr2021
NäheCEU-Campus, Absberggasse
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Liftja
Möblierungvollständig
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer4.0
Fläche40,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer1.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 2.000,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 499,50
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B


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BESCHREIBUNG

Studenten aufgepasst!!! ERSTBEZUGS-Studentenzimmer innerhalb einer 4-er WG-Terrassenwohnung!

AB SOFORT!!! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!!!
1 Zimmer innerhalb einer 4-er-WG !!! Die 40m² Fläche beziehen sich auf Ihr exklusives Zimmer zuzüglich der anteiligen, genialen Gemeinschaftsflächen:
1 Wohnküche mit Essplatz, 20m² große hofseitige Terrasse, 2 Bäder, 2 WCs, Kellerabteil
"ready-to-move-in", hochwertige Möblierung

Das Wohnhaus wurden 2020/21 vom bekannten Bauträger €Ulreich? als €Favorite Spring? auf Top-Standard saniert, inkl. Lifteinbau, DG-Ausbau, thermische Sanierung auf Niedrigstenergiestandard und Begrünung des Innenhofs.

Es liegt mitten im Trendviertel rund um die alte Ankerbrotfabrik an der parkartigen Sportanlage Absberggasse und der hier alleeförmigen Quellenstraße, unmittelbar an der Wiener Hochquellenleitung und schräg gegenüber des neuen Universitäts-Campus der Central European University (CEU). Der Böhmische Prater, der Laaer Berg und der Helmut Zilk Park sind nur einen Sprung entfernt.

Die Wohnung wurde 2020/21 von Grund auf renoviert (Erstbezug nach Generalsanierung). Alle Zimmer haben Grünblick in den Park bzw. in den ruhigen grünen Innenhof.
Nach der Sanierung sind das Haus und die Wohnung barrierefrei. Alle 4 Wohn-/Schlafräume sind getrennt begehbar. Die Wohnung eignet sich dadurch sehr gut für eine Wohngemeinschaft, gleichermaßen für Studierende, Senioren und Familien.

RAUMAUFTEILUNG Top 17 IN STICHWORTEN
€ Vorraum
€ Küche mit Essplatz
€ 4 Schlafzimmer
€ Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
€ Bad mit Dusche
€ separates WC mit Waschbecken
€ 20m² große Terrasse
€ Kellerabteil

für Sie als Mieter bedeutet dies, Sie haben

€ Ihr exklusives, brandneues Zimmer, welches mit einer geräuschhemmenden Eingangstür ausgestattet ist, welche über einen professionellen Schließzylinder verfügt (keine "normale" Zimmertür)
€ alle weiteren Flächen zur gemeinschaftlichen Nutzung (Küche mit Essplatz, 2 Badezimmer, 2 WCs, 20m² Terrasse, Kellerabteil)

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
€ ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
€ "ready-to-move-in"
€ Fernwärme (kein Gas, keine Therme, keine Wartungskosten)
€ zimmerweise Thermostatregelung
€ optimaler, effizienter Grundriss
€ zentral begehbar
€ große Terrasse zum Innenhof mit Strom- und Wasseranschluss (Begrünung möglich)
€ hochwertige Vollholz-Möbel
€ vollausgestattete Küche
€ Echtholz-Parkettboden
€ adjustierbare LED-Beleuchtung
€ 3m Raumhöhe
€ barrierefrei
€ großer, moderner Aufzug
€ super Lage, fantastische Infrastruktur
€ alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Straßenbahnlinie 11, 6 in unmittelbarer Nähe
€ Straßenbahnlinien D in wenigen Gehminuten
€ Autobuslinien 68A, 68B, 14A
€ U1 Reumannplatz

Weitere monatliche Kosten
€ FERNWÄRME (Wasser, Heizung) - nach Verbrauch
€ Strom - nach Verbrauch
€ ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
€ Kaution: 4 Monatsmieten
€ Provision: 2 Monatsmieten
€ Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
€ Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
€ Kündigungsverzicht: 12 Monate
€ Kündigungsfrist: 3 Monate
€ benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 1300 netto bzw. Bürgschaft

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €454,09 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €45,41------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €499,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:29.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT






 

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Hubner Immobilien GmbH
Kerstin Fried
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488730881
Handy Bearbeiter: +4366488730881
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3866914

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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