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Direkter Liftzugang! Luxus-DG-Maisonette mit 36m² Terrassenfläche! Weitblick! - Objektnr. 3865792

  • 2020-05-20 13.44.00
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  • 2020-05-20 13.52.05
  • 2020-05-20 13.46.28
  • 2020-05-20 13.47.16
  • Grundriss Top 25
  • Grundriss Top 25 OG
  • Terrasse Top 25
  • Außenansicht
  • Lageplan mit Öffis
  • IMMOBILIEN HUBNER
1090
Ort
€ 2.295,00
Gesamtkosten
95,41 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3865792 // 3610/1036
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Baujahr2017
NäheWilhelm-Exner-Gasse, Nußdorfer Straße
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab01.08.2021
Mietdauer5.0
Fläche95,41 m²
Terrassen2 (35,91 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 6.900,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 242,66
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.295,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.14
Klasse für Heizwärmebdarf: B


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BESCHREIBUNG

Direkter Liftzugang! Luxus-DG-Maisonette mit 36m² Terrassenfläche! Weitblick!

Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2021 eine wunderschöne DG-Maisonette mit 2 Terrassen in der Währinger Straße im 9. Bezirk.

Neben der äußerst hochwertigen und modernen Austattung verfügt die Wohnung auch über Klimaanlage und Fußbodenheizung. Absolutes Highlight ist die 23m² große, sonnige Dachterrasse.

Der vorhandene Aufzug führt Sie direkt in die Wohnung auf beide Ebenen!

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG 1.DG:
? Vorraum und Gang (10,08m²)
? Garderobe (1,96m²)
? Schlafzimmer (22,66m²)
? Zimmer (10,08m²)
? Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (6,25m²)
? separates WC mit Waschbecken (1,78m²)
? Abstellraum (2,45m²)

RAUMAUFTEILUNG 2.DG:
? großzügiger Wohnraum (40,15m²) mit top-moderner Küche
? Terrasse (12,65m²)
Treppe zur
? Dachterrasse (23,26m²) im OG.

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? "WOW-Faktor"
? besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
? Lift direkt in die Wohnung (hält auf beiden Ebenen!!!)
? 2 sensationelle Terrassen
? fantastischer Blick
? absolut hell und modern
? Klimaanlage
? Fenster mit integrierter Wohnraumlüftung
? Fußbodenheizung
? Designerküche mit hochwertigen Markengeräten
? top-modernes Badezimmer mit Wanne UND Dusche
? hochwertige Armaturen
? schöner Echtholz-Parkettboden
? gute öffentliche Anbindung
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? optimale Infrastruktur
? U6 Nähe
? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
? Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U6, U4
? U5 Station ab dem Jahr 2023
? Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
? Autobus 35A, 37A, 40A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass).

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1865,76 zzgl 10% USt.Betriebskosten €220,6 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €208,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2295------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlimaanlage: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT






 

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Hubner Immobilien GmbH
Kerstin Fried
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488730881
Handy Bearbeiter: +4366488730881
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3865792

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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