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Wohnen auf hohem Niveau Erstbezug: 3-Zimmer mit Balkon und Weitblick! - Objektnr. 3865716

1100
Ort
95,40 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3865716 // 1456
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Stock13
Fläche95,40 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 752.430,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-05-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

Wohnen auf hohem Niveau Erstbezug: 3-Zimmer mit Balkon und Weitblick!

Zum Verkauf gelangt hier eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Freifläche (Loggia+Balkon)!

Die Anlage befindet sich direkt beim BELVEDERE / Schweizer Garten / HAUPTBAHNHOF und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar;

Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail;

modernste Ausstattung und ARCHITEKTUR;

Kühldecke + Fußbodenheizung;

Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank + Gefrierschrank).

 

Für eine virtuelle Tour der Hausanlage klicken Sie bitte hier (bitte beachten Sie, dass die virtuelle Tour zur Wohnung von einer anderen Einheit stammt):

 

Gartenanlage (3D-Rundschau): PR-Immobilien: 3D-Rundschau

Fitnessraum und Eventraum: PR-Immobilien: 3D-Rundschau: Fitness&Eventraum

Küche und Eventraum: PR-Immobilien: Gemeinschaftsküche im Eventraum

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt

(Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)

Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich)

Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum und WC gleich beim Hauseingang

Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie (Tornado-Flush im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Konditionen:

Kaufpreis: EUR 752.430,-- (Eigennutzerpreis)

bzw. 680.000,-- +20% MwSt. (Anlegerpreis) zum weitervermieten als Anlage!

 

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet / angekauft werden.

 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);

Grundbucheintragug: 1,1% vom KP (Kaufpreis);

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: ca. 1,5 % vom KP + 20% MwSt.  + Barauslagen und Beglaubigungen

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt. vom KP

 

Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten: Name und Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer bearbeiten können.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Rufnummer:

+43 / 664 - 404 15 47 bzw. per Email:

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE Vermittlung / Beratung / Verkauf / Vermietung Herr Paunovic Radisa (Gesc
Radisa Paunovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436644041547
Handy Bearbeiter: +436644041547
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3865716

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