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HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubau-Wohnung, ZWEITBEZUG, gleich bei U6 Am Schöpfwerk! - Objektnr. 3865707

1120
Ort
€ 735,00
Gesamtkosten
51,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3865707 // 4682
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1120 Wien
Baujahr1995
Stock2
Mietdauer40
Fläche51,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.400,00
Brutto-Miete:€ 735,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 87,92
Monatliche Gesamtkosten:€ 735,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 53.2
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubau-Wohnung, ZWEITBEZUG, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

Diese ruhige hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die gesamte Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt in einen weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhof.

BEZUGSFERTIG AB 01. Juni 2021

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 40,78 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 775,78!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 114,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses und der Allgemeinteile erfolgen aus heutiger Sicht, laut schriftlicher Aussage des Vermieters, bis Sommer 2021.

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:

  • Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
  • Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
  • Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
  • Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken
  • Kellerabteil
     

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 2.400,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.686,89  Provision
EURO 775.78     Brutto Monatsmiete 
EURO 5.012,67  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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