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++NEU++ Perfekter Grundriss! 2-Zimmer NEUBAU-ERSTBEZUG mit Balkon in TOP-Lage! - Objektnr. 3864717

1220
Ort
€ 749,99
Gesamtkosten
49,20 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3864717 // 31948
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2020
Stock1
Mietdauer5
Fläche49,20 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 749,99
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 137,50
Monatliche Gesamtkosten:€ 749,99
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44


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BESCHREIBUNG

++NEU++ Perfekter Grundriss! 2-Zimmer NEUBAU-ERSTBEZUG mit Balkon in TOP-Lage!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 50m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 3,6 m² Balkon (ERSTBEZUG) in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung: TOP 11, 1. OG hofseitig

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Loggia/Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC u. Dusche

(siehe Plan und Fotos)

Zustand:

  • Erstbezug
  • Schlüsselfertig mit Küche

Lage/Infrastruktur: 

Die Breitenleerstraße 9 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt.Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • Alte Donau 
  • Donauzentrum Wien 
  • Nahversorger vor der Haustüre
  • Gewerbepark Stadlau 
  • Veterinärmedizinische Universität 
  • Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 

Preis:

Monatliche Gesamtmiete: 750€

Kaution: 4 MM

Provision: 2 BMM

AB SOFORT, für 5 Jahre befristet!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <75m
Klinik <4.150m
Krankenhaus <3.600m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <475m
Universität <1.725m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <650m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Adonia Immobilien GmbH
Sven Mayer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4367764221188
Handy Bearbeiter: +4367764221188
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3864717

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2018, 2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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