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Wohnen mit Stil in der Hinterbrühl - Objektnr. 3864491

  • Hauptansicht
  • IMG_1430
  • Rückansicht
  • Pool
  • Garten
  • Grillstation
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Stiege
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Imprssion
  • Arbeits/Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • kl. Schrankraum
  • gr. Schrankraum
  • Bad
  • Bad
  • Kellerstübel
  • Stüberl
  • Stube
  • Wellnesraum
  • Sauna
  • Plan EG
  • Plan Keller
  • Plan OG
  • Schnitt
2371
Ort
240,00 m²
Fläche
7
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3864491 // 141/50063
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2371 Hinterbrühl
Baujahr1973
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche240,00 m²
Grundfläche803,00 m²
Balkon1
Zimmer7
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.090.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 169.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.95
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


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BESCHREIBUNG

Wohnen mit Stil in der Hinterbrühl

An einer der besten Wohnadressen der beliebten Hinterbrühl gelangt ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage zum Verkauf.

Diese Villa wurde im Jahr 1973 unter Verwendung der damals hochwertigsten Materialien errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse, mit einer schönen Süd/West-Ausrichtung.

Die ca. 240 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 166 m2 Keller mit Doppelgarage gliedern sich wie folgt

EG
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Abstellraum
ca. 30 m2 geräumige Diele / Salon mit Ausgang in den Garten und Stiegenaufgang zum OG
ca. 17 m2 Küche
ca. 67 m2 Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse
ca. 14 m2 Büro/Gästezimmer

OG
4 Schlafzimmer (ca. 12 – 18 m2)
2 Schrankräume
zentraler Flur
Abstellraum
ca. 15 m2 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
sep. WC

Keller
3 Hobby/ Lagerräume
Heizraum / Wirtschaftsraum
Saunabereich mit großer Dusche und Relaxe-bereich
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Lagerraum

Im Garten befindet sich noch ein Pool 9,5 x 4 m mit Solarheizung, sowie eine gemütliche Grillstation und natürlich darf auch die Gartenhütte nicht fehlen.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, einen Wandsafe, teilweise Fenstergitter, auch ist eine Entkalkungsanlage vorhanden.
Das Haus wird über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren beheizt (Fußbodenheizung im Windfang, Diele, Küche im EG, Badezimmer und WC im OG) / Quelle Öl. Gas kann man einleiten, da die Gasleitung in der Straße verläuft.
Das ebene und sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 803 m2.
Aufgrund der Teilung vor einigen Jahren handelt es sich bei der Liegenschaft um Wohnungseigentum, die Liegenschaft ist jedoch fast komplett autark: Lediglich die Grundsteuer wird nach Anteilen abgerechnet.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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KONTAKT






 

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Rustler Immobilientreuhand
Daniela Andre-Simonnet
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236908100676
Handy Bearbeiter: +436644121380
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3864491

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017, 2020,
Freundlichkeit

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