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BELVEDERE ZUM GREIFEN NAHE: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung - Objektnr. 3862909

1100
Ort
€ 3.299,60
Gesamtkosten
127,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3862909 // 1502
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Baujahr2018
Mietdauer5
Fläche127,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 9.898,80
Brutto-Miete:€ 3.299,60
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 313,75
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.299,60
Provision: 7.185,12 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-05-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

BELVEDERE ZUM GREIFEN NAHE: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung

Zur Vermietung gelangt hier eine äusserst moderne 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung, viel Wohnkomfort und vielen Extras im Haus!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 136 m2, davon eine Freifläche von ca. 11 m2 (Loggia + Balkon). Von hier genießen Sie einen spektakulären Ausblick. Auf der nordöstlichliche gelgenen Loggie genießen Sie einen Weitblick über die ganze Stadt / Belvedere / Arsenal. Auf der anderen Seite (westlich gelegen) genießen Sie die Nachmittagssonne / Abendsonne mit einem Stadtblick über den Hauptbahnhof von Wien und der neuen modernen Skyline.

Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus vom Italienischer Stararchitekten Renzo Piano.

Das Haus wurde nach den heutigen Bedürfnissen gebaut und ist gilt als Vorzeigeobjekt.

Die Wohnung ist teilmöbliert mit fest verbauten Schränken und Leuchten und sehr modern ausgestattet. Nach Absprache mit der jetzigen Mieterin können diverse Möbel abgelöst werden. Eine Kühldecke sorgt im Sommer für angenehme Frische. Die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung gibt eine angenehme Wärme ab.

Es erwarten Sie zwei Bäder, eines mit Bad und Fenster nach Außen, das zweite mit einer Dusche und WC in einem.

Insgesamt zwei Toilleten, ein Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon, zwei Freiflächen (Loggia) und ein Kellerabteil.

Garagenstellplätze sind zusätzlich bei Bedarf anmietbar.

 

Raumaufteilung:

Vorraum

Abstellraum (modern möbliert)

große Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Balkon (teilmöbliert)

eine zweite Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar

(Wohn)-Küche mit High-End-Geräten

Drei Schlafzimmer (teils möbliert)

Zwei Badezimmer (teilmöbliert)

Zwei WC´s

Kellerabteil

 

Ausstattung:

Kühldecke im Wohn- und Schlafbereich 
Fußbodenheizung 
elektrische (Textilscreen)-Außenbeschattung

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie (Tornado-Flush im WC / spülrandlose Keramik)

 

Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal für E-Bike Fahrer)

 

Fitnessraum in der Anlage (bereits in den Betriebskosten inkludiert) 

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Waschküche mit WC beim Eingang

RENZ-Postkastensystem

Kinderspielplatz und Jugenspielplatz

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)

Lobby und Lounge, Spa mit Wellness und eine Bar, Cocktailbar am Dach, sowie Restaurant (Hotel) in der Anlage integriert (zusätzliche Kosten fallen an).

einzigartige Architektur mit Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage mit E-Tankstellen

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Zur Videobesichtigung klicken Sie bitte unten auf die folgenden Links: *(Achtung die Videos zur Wohnung stammen von einer anderen Einheit)

Gartenanlage (3D-Rundschau): PR-Immobilien: 3D-Rundschau

Fitnessraum und Eventraum: PR-Immobilien: 3D-Rundschau: Fitness&Eventraum

Küche und Eventraum: PR-Immobilien: Gemeinschaftsküche im Eventraum

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete (warm): € 3.299,60 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift, Kühlung, Nutzung des Fitness- und Eventraums, Steuern und Abgaben).

Kaution: € 9.898,82 // Provison: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt: (€ 7.185,12)

Mietdauer: Vermietet wird vorerst auf 4 - 5 Jahren mit einer Verlängerungsoption

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet. TV & Internet, Haushaltsversicherung sind nicht inkludiert.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Mobilnummer: +43 / 664 - 404 15 47  bzw. per Email: office@pr-immobilien.at

Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten: Name und Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:office@pr-immobilien.at 

 

Weitere Informationen und Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 7.185,12 € inkl. 20% USt.


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PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE Vermittlung / Beratung / Verkauf / Vermietung Herr Paunovic Radisa (Gesc
Radisa Paunovic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436644041547
Handy Bearbeiter: +436644041547
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3862909

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