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2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - Objektnr. 3862893

2345
Ort
€ 649,00
Gesamtkosten
46,98 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3862893 // 4628
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2345 Brunn am Gebirge
Baujahr1992
Stock1
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche46,98 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 649,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 123,26
Monatliche Gesamtkosten:€ 649,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-07-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 57
Klasse für Heizwärmebdarf: C


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BESCHREIBUNG

2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu adaptierte Pärchen und Familienwohnung mit Freifläche ab sofort zu mieten. 1

Lage und Umgebung:

Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. 

Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das ca. 1992 errichtete Haus wurde saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung). Die vorliegende Wohnung wurde neu adaptiert (Malerei, Silikonfugen,...) und für die Weitervermietung vorbereitet.

Die Wohnung, Top 8, befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Über ein zentrales Vorzimmer mit viel Stellfläche erreichen Sie das Wohnküche, wobei die Küche in einer Nische untergebracht ist. Über das Wohnzimmer gelangt man auch auf den Balkon. Durch einen kleinen Zwischengang gelangt man zentral zum Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. 

Raumgrößen:

  • Vorzimmer, ca. 9,16 m²
  • Wohnzimmer mit Küchennische, ca. 19,02 m² und Zugang zur
  • Balkon, ca. 3,91 m²
  • Zwischengang, ca. 2,22 m²
  • WC, ca. 1,30 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 4,19 m²
  • Abstellraum, ca. 1,29 m²
  • Zimmer, ca. 10,10 m²
  • GESAMT: Wohnfläche inkl. Terrasse, ca. 50,89 m²  
  • Ein Einlagerungsraum im EG mit ca. 1,30 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt welche in der Küche untergebracht ist. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd, Spüle, Kästen und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster.

Auf der Liegenschaft sind Parkplätze verfügbar, diese können optional um 60 Euro inkl. USt. angemietet werden.

 

Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a

 

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 1.947,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.416,00 inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3862893

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2015, 2016, 2017, 2019, 2020, ,
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