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Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse und traumhaftem Blick Richtung Weinberge - Objektnr. 3862229

  • Wohnraum
  • Blick Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Grundriss
  • Dachterrasse
1190
Ort
€ 5.039,57
Gesamtkosten
159,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3862229 // 1987
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse4
Mietdauer4
Fläche159,00 m²
Terrassen4 (151,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 5.039,57
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 474,67
Monatliche Gesamtkosten:€ 5.039,57
Provision: 10.971,46 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-31
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse und traumhaftem Blick Richtung Weinberge

LAGE
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit unvergleichbarem Blick auf die umliegenden Weinberge befindet sich im idyllischen Neustift am Walde.

AUFTEILUNG

Die Wohnung bietet auf 156 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse, welche direkt vom Wohnbereich begehbar ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste WC.  Das Highlight der Wohnung ist die über 100 m² große Dachterrasse mit sensationellem Rundumblick.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit
- BUS System
- Klimatisierung
- Alarmanlage
- Kaminanschluss
- Holzdielenboden/Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster
- Elektrisch bedienbare Beschattung

Dem Apartment ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Fahrrad- bzw Kinderwagenabstellraum.

Die in der Ausstattung angeführten PWK Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Mietpreis inkludiert und können für monatlich je EUR 400,00 (+ BK und 20% USt) angemietet werden.

INFRASTRUKTUR
Die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und schafft eine perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35A bietet eine sehr gute Anbindung zur U4, U6 und zur Schnellbahn S45. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages betragen EUR 1.200,00.

 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 10.971,46 € inkl. 20% USt.


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Marschall Immobilien GmbH
Viktoria Peter

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