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2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz T35 - Objektnr. 3860900

1170
Ort
€ 899,00
Gesamtkosten
54,07 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3860900 // 2045
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1170 Wien
Baujahr2016
Mietdauer5
Fläche54,07 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.700,00
Brutto-Miete:€ 899,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 80,29
Monatliche Gesamtkosten:€ 899,00
Provision: 1.961,45 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-10-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.31
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz T35

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Wir vermieten ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet, diese 2 Zimmerdachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes.
Sie verfügt über:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Kellerabteil

Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte.

Es gibt eine Fussbodenkühlung für den Sommer.
Aussenjalousien sind bei Dachgeschossfenstern selbstverständlich, dennoch wird darauf hingewiesen, da die große Fensterfront über elektrische Raffstores verfügt.
Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und der Zustand der Wohnung ist einem Erstbezug gleich zu setzen.
Auf die S/W ausgerichtete Terrasse kommt man sowohl durch das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer. Sie bietet einen schönen Weitblick auf den Schafberg bzw. Heuberg.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 37 Mietwohnungen, 36 PKW- sowie 7 Motorrad-Garagenplätze. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden (PKW 89,00 € und/oder Motorrad 29,90 € Monat).
Wenn Sie sich noch diesen Monat für die Anmietung der Wohnung entscheiden, erhalten Sie für die Mietdauer einen vergünstigten Tiefgaragenstellplatz um 50,00 € (bruttogesamt) dazu.

Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche samt Trockner (Wasch- und Trockenraum).

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:    43 + 9 (Rosensteingasse rd. 100m), 44 (Mayssengasse rd. 100m)
Bus:                 10A, 42A (Albrechtskreithgasse rd. 300m)
UBahn:             U6 Alser Straße rd. 1 km
S-Bahn:            S45 Hernals rd. 1 km

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße gut gesichert.Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um das soeben fertiggestellte Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien, Taubergasse 44. Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt, welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen. Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.

Bei Vertragsaschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete        899,00 €
Kaution      2.700,00 €
HV AWK       280,00 € 
Provision   1.961,44 €
Gesamt     5.840,44 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 29,31 kWh/m²a, fGEE 0,76 mit der Klasse A,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.961,45 € inkl. 20% USt.


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Alfred X. Kiesling - Immobilien
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Handy Bearbeiter: +436641645458
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
92 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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Netiquette
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