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+FAMILIENGLÜCK-ANKOMMEN-90M² KERNSANIERTE 4 ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 SCHWEGLERSTRAßE- BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN - Objektnr. 3860796

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1150
Ort
90,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3860796 // DVOSPI-4016500
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien 15.,Rh-Fh
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagParkettboden
Fläche90,00 m²
Zimmer4
Bad1
Kaufpreis:€ 498.990,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 120,08
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,38


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BESCHREIBUNG

+FAMILIENGLÜCK-ANKOMMEN-90M² KERNSANIERTE 4 ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 SCHWEGLERSTRAßE- BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN

ANKOMMEN NÄHe U3 SCHWEGLERSTRAßE/BURGGASSE-STADTHALLE

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zur U3 Schweglerstraße eine
kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90,35m2. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren sukzessive revitalisiert.

Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer!-FAMILIENFREUNDLICH!

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!-ERSTBEZUG!
ZWISCHEN U3 SCHWEGLERSTRAßE UND U6 STATION BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN

Durch die zentrale Lage mit seiner ausgezeichneten Anbindung ist das innere Stadtzentrum rasch erreichbar.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles, Pärchen aber auch aufgrund der optimalen Raumaufteilung Familien zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum ca. 4,85m2
+Küchenraum ca, 5,50m2
+Wohnzimmerca. 25,20m2
+ 3 separat begehbare Zimmer die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können (ca.14,50m2,ca. 15,45m2 und ca. 18,70m2)
+Badezimmer ca.5,10m2
+Separater Toilettenraum ca.1,05m2

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Fliesen/Natursteinbeläge
+ Markenamaturen
+ Isolierglasfenster

Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Märzpark/Vogelweiderpark), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Ebenso ist die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A

Straßenbahnlinien: 9,49
U3 Schweglerstraße
U3 Johnstraße
U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen)
U6 Burggasse-Stadthalle
Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Regelgeschosswohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.
Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne Küche verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 499.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag (inklusive Betriebskosten,Liftbetriebskosten und Reparaturrücklage) beträgt derzeit ca. 273,60 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese kernsanierte Regelgeschosswohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 120,08 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3860796

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Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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