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Helle und ruhige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung - Gartenmitbenützung - Objektnr. 3859657

3400
Ort
€ 977,46
Gesamtkosten
82,50 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3859657 // 4651
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Geschosse2
Mietdauer5
Fläche82,50 m²
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.000,00
Brutto-Miete:€ 977,46
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 248,82
Monatliche Gesamtkosten:€ 977,46
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 172.2
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.29
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


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BESCHREIBUNG

Helle und ruhige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung - Gartenmitbenützung

Gepflegte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Gartenmitbenutzung - Altbau-Flair !!

Die helle und ruhige Maisonette Wohnung befindet sich in Hof-Ruhe-und-Grünlage und gleichzeitig in bester, zentraler Lage am Kardinal-Piffl-Platz und bietet eine wunderschöne Aussicht sowohl in den Garten als auch über die umliegenden Hügel.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergarten, der Park, Restaurants bzw Heurigen und etwa 5 Geh-Minuten entfernt liegt der Rathausplatz mit seinen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der Stadtbus hält etwa 3 Gehminuten entfernt.

Die Wohnung bietet ca. 82,5 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - der Zugang erfolgt über den schönen, großen Garten im Innenhof, der allen Bewohnern und Bewohnerinnen des Hauses zur Verfügung steht. Im Garten gibt es außerdem einen gemeinsamen Fahrrad-Abstellraum.

Die Wohnung besticht mit ihrem Altbau-Flair: Im unteren Geschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 3,10m, im oberen noch immer ca. 2,95m. Im Eingangsbereich ist die Orginal-Stiege erhalten, es gibt teilweise erhaltene Altwiener-Türen und Fischgrät-Parkett. Die Wohnung wurde allerdings den modernen Wohnbedürnissen angepasst - so wurde eine geräumige Wohnküche geschaffen, die Elektrik vor einigen Jahren modernisiert, die Fenster wurden erneuert und Dämm-Maßnahmen an der Decke und den Außenwänden vorgenommen.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, in dem als erstes die schöne Stiege ins Auge fällt. Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden.

Von hier aus gelangt man in den kleinen Abstellraum und in das separate WC. Das WC ist mit einem Heizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet. Unter der Stiege steht weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Vom Vorraum gelangt man weiter in die Wohnküche, die vor ca. 6 Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Die schöne Aufteilung macht das Einrichten in Ess-Bereich und Wohnbereich leicht. Der Boden wurde mit hellen Fliesen belegt und die Fenster wurden ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Die letzten Mieter haben auf die Fliesen ein modernes Laminat gelegt.

Im Eck der Wohnküche befindet sich auch die Gastherme, die die Wohnung mit Warmwasser und der Wärme versorgt.

 

Über die geschwungene Stiege kommt man dann in den privaten Bereich der Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, zwei Schlafzimmern und einem Bad.

Der Vorraum im Obergeschoss ist großzügig bemessen und bietet weitere Stellfläche für Kästen o.ä.

Die zwei Schlafzimmer bieten mit jeweils knapp 15 m2 ausreichend Platz als Eltern- und Kinderzimmer. Die Zimmer sind mit dem Orginal-Parkett im Fischgrät-Muster ausgelegt. Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten einen schönen Auslick ins Grüne bzw auf die umliegenden Hügel.

Auch das Bad, in dem sich ein Waschtisch und eine Dusche befinden, ist mit einem Fenster ausgestattet. Außerdem gibt es einen Handtuchheizkörper und bei Bedarf ausreichend Platz für weitere Regale/Kästen.

 

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche zugeordnet.

 

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 977,46 EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 3.000,- EURO
  • Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 172,20 kWh/m2pa vor - die Fenster sind in der Zwischezeit erneuert worden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gartennutzung: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3859657

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