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Terrassentraum im bezaubernden Hietzing _ Grünruhelage mit Hietzinger Charakter _ 13PG1-7108 - Objektnr. 3858275

1130
Ort
67,20 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3858275 // 231108
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2020
Stock2
Geschosse6
Fläche67,20 m²
Terrassen1 (42,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-12-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.37
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+


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BESCHREIBUNG

Terrassentraum im bezaubernden Hietzing _ Grünruhelage mit Hietzinger Charakter _ 13PG1-7108

DIE WOHNUNG _ 13PG1-7108 _ Details/Beschreibung: Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG des Neubaus. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer Größe von ca. 27,81 m² mit Zugang zur großzügigen Terrasse bildet  das Herzstück der Wohnung. Beide Schlafzimmer haben in etwa die selbe Größe und sind sehr zentral gelegen. Neben dem Abstellraum bietet die Wohnung durch den optimalen Grundriss ausreichend Stauraum. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum ca. 9,43 m²
- WC  ca. 1,33 m²
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,81 m²
- Lichtdurchflutete Wohnküche ca. 27,81 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11,00 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,52 m²
- Abstellraum ca. 2,30 m²
- Großzügige Terrasse ca. 42,21 m²


PROJEKTDATEN

Wer das Wiener Stadtleben liebt und dennoch die Natur genießen möchte, der ist hier genau richtig:

Das Projekt punktet durch die ausgezeichnet geplanten und ansprechenden Grundrisse in Verbindung mit den auslaufenden Grünflächen des Lainzer Tiergartens und der damit einhergehenden Ruhelage. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um vier, viergeschossige Neubauten zzgl. Kellergeschoss. Jeder Einheit ist eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Weiters verzaubern die Spielplätze im Innenhofbereich auch die kleinen Bewohner. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising). Die Wohnungen weisen Größen von ca. 41m2  104m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. In der hauseigenen Tiefgarage können 32 Einzelparker- sowie auch Doppelparker (Parkwippen) erworben werden.

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien sowie die professionelle Kaufabwicklung.

  • Zentral: Gut angebunden den den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
  • Modern: Hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien.
  • Grün: Umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn.

Lage -  Leben am Rande der Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wiens und trotzdem der Natur so Nahe. Als Grünruhelage mit Hietzinger Charakter, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, wird dieses Wohnprojekt verwirklicht.

Wie lang brauche ich

ZU FUSS

Straßenbahn / Bus 1 MIN
Lebensmittelgeschäft 4 MIN
Fitnessstudio 3 MIN
Trafik 3 MIN
Post 8 MIN
Bank 4 MIN

ÖFFENTLICH

Stadtzentrum 33 MIN
U-Bahn U4 Hietzing 8 MIN
Hauptbahnhof 14 MIN
Flughafen 39 MIN

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung

  • Vollwärmeschutzfassade
    14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf, daher geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung
    mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster
    3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen
    45cm x 45cm am Boden und 60cm x 30cm an den Wänden der Nassbereiche
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <475m
Universität <1.850m
Höhere Schule <4.150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <500m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <1.900m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG
Philipp Kennedy
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431394000027
Handy Bearbeiter: +436766400887
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3858275

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