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### WOHNEN AM PARK - NEUBAUHIT IN DÖBLING ### - Objektnr. 3856370

1190
Ort
66,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3856370 // 31829
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2011
Stock1
Fläche66,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 449.500,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-04-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.74
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


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BESCHREIBUNG

### WOHNEN AM PARK - NEUBAUHIT IN DÖBLING ###

Ruhig, mondänes Wohnen in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk). Die elitäre 66 m² Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Das Apartment wurde 2011 errichtet und gleicht bis dato nahezu einem Erstbezug. Sie ist ab Juni 2021 beziehbar.

Die aufblühende 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen mit Ausgang auf den Innenhof liegenden Balkon (5,7 m²). Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Toilette sowie eine zweite separate Toilette, ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenplatz (im Kaufpreis inkludiert) runden das attraktive Angebot ab.

Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung sind die technischen Raffinessen der Wohnung (Zentralheizung Fußboden, 3fach Verglasung Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien). Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer modernen Küche mit Kochinsel (voll ausgestattet) übergeben. Weiteres Mobiliar (Schlafzimmer Einbau) kann übernommen werden. Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellraum vorhanden.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet mit Miele-Geräten)
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC
  • separate 2. Toilette
  • Balkon (5,7 m²)

 

AUSSTATTUNG HIGHLIGHTS:

  • Zentralheizung (Fußbodenheizung)
  • Akazie-Parkettboden, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Holz-Alu-Fenster (3fach) mit Außenjalousien elektrisch bedienbar
  • Laufen Pro Sanitärgegenstände, HANSA Armaturen
  • Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)
  • Haus SAT-Anschluss

 

LAGE:

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

  • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
  • Apotheke, Banken, Post
  • Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)
  • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit
  • Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark (kurzer Spaziergang entfernt)

 

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

öffentlich:

  • S-Bahn (Schnellbahn) S45
  • Straßenbahnlinie 38
  • Buslinien 10a, 35a, N35

 

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  

Heizwärmebedarf: 30,74 (A), Energieausweis vom 05.04.2020

MONATLICHE KOSTEN:   Betriebskosten € 360.- (Bk, Heizung, Ww, Rücklage, Ust., exkl. Strom)

 

KAUFPREIS:  € 449.500.-  inkl. Garagenplatz

 

KAUF-NEBENKOSTEN:

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragungskosten: 1,1%

Vertragserrichtung: kann frei gewählt werden!

 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Adonia Immobilien GmbH
Sladana Maczek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642803430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3856370

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2018, 2019, 2020,
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2018, 2019, 2020
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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