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Erstbezug! Exklusive 2-Zimmer Wohnung inkl. Loggia im grünsten Bezirk Wiens! - Objektnr. 3855990

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1130
Ort
€ 696,40
Gesamtkosten
41,70 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3855990 // 0007000095
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr2020
Liftja
KellerJa
Beziehbar abSofort
Mietdauer10
Fläche41,70 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Monatliche Gesamtkosten:€ 696,40
Provision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.) KonditionenBefristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)Mietbeginn: ab sofortDie Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 44.57
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.716


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BESCHREIBUNG

Erstbezug! Exklusive 2-Zimmer Wohnung inkl. Loggia im grünsten Bezirk Wiens!

TOP 305(Hinweis: Beim Startfoto handelt es sich um die gleiche Wohnung in der danebenliegenden Stiege. Die Ausstattung ist jedoch gleich, der Grundriss lediglich spiegelverkehrt!)
Ein optimales Preisleistungsverhältnis offeriert diese Erstbezug-Neubauwohnung im grünen 13. Wiener Gemeindebezirk!Die Wohnung bietet einen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein separates Wc und ein Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Bis auf die Nassräume ist das Objekt mit Weitzer-Marken Echtholzparkett (Eiche) verlegt. Die Fußbodenheizung schafft in der ganzen Wohnung ein stimmiges Raumklima ohne Radiatoren und eine eigene westseitige Loggia lädt täglich zum Entspannen ein!Dem hohen Standard entsprechend wurden ausschließlich 3-Fach verglaste Fenster verbaut, die für außergewöhnliche Ruhe in den Wohnräumen sorgen.
Die bereits inkludierte Marken-Küche ist komplett mit Marken-Geräten (AEG) ausgestattet.


Das Objekt definiertsich mit der bemerkenswerten Ruhe, sowie der Lage in einem der beliebtestenGrünlage-Bezirke Wiens als Ihr neuer Rückzugsort vom oft hektischen und lauten Alltag.
Raumaufteilung:Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Vorraum WCBalkon


AusstattungshighlightsHaka KomplettkücheHochwertige AEG KüchengeräteEichenparkett3-fach verglaste FensterFußbodenheizungSolarunterstützte WarmwasseraufbereitungWaschmaschinenanschluss

LageNeben dem Grünangebot passt auch die Infrastruktur bestens € direkt €neben? der Preyergasse 1?7 ist man mittels Bussen und Straßenbahnlinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, in zwei Minuten ist man per pedes beim Bahnhof Wien Speising. Von dort benötigt man mit der S80 etwa elf Minuten zum Hauptbahnhof oder kommt mit der U1 in fünf Minuten zum Stephansplatz.
Rund um das neue Haus existiert eine ausgezeichnete Nahversorgungs-Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ordinationen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Weiters findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten etc.

KostenHauptmietzins Netto: €561,69Betriebskosten Netto: €71,40Umsatzsteuer: €63,31Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €696,40
Parkplatz optional: verfügbar: 103,80
Kaution: 3 BMMProvision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)

KonditionenBefristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)Mietbeginn: ab sofortDie Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen

Hinweis:Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.

Für Fragen undBesichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


KontaktHerr Andreas GandorferRaiffeisen Vorsorge WohnungVertriebTel.: +43 1 533 3000-2996


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3855990

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