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+NEU+UNSANIERTE-38,25M2-2 ZIMMERWOHNUNG IM KARMELITERVIERTEL-AUGARTEN, 1020 WIEN - Objektnr. 3855967

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1020
Ort
38,25 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3855967 // DVOSPI-4011500
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche38,25 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis:€ 235.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 167
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,1


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BESCHREIBUNG

+NEU+UNSANIERTE-38,25M2-2 ZIMMERWOHNUNG IM KARMELITERVIERTEL-AUGARTEN, 1020 WIEN

In der Malzgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im ersten Regelgeschoss mit Lift eine unsanierte
2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 38,25m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen!

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten und beliebten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.
Optional wäre die Wohnung auch perfekt als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Ausbauvorschlag)
Der Personenaufzug begleitet Sie nahezu direkt vor die Haustüre. Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum, ein Wohnküche, ein Schlafkabinett , ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und ein separater Toilettenraum.
Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist primär nach Osten mit einem leichten südlichen Einschlag, das Schlafzkabinett ist nach Nordwesten ausgerichtet.

+Vorraum ca.2,85m²
+Wohnküche ca. 25,70m² (ohne Küche)
+Schlafkabinett ca. 6,05m²
+ Badezimmer mit Handwaschbekcen und Duschkabine ca. 2,55m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,15m²

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster
Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.
Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B
Straßenbahnlinien: 2, 31,
U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.
Optional kann die Wohnung auch komplett saniert, als Erstbezugswohnung für einen Aufpreis von 30.000 Euro erworben werden (Umgestaltung auf eine 3 Zimmerwohnung mit zwei separat begehbaren Zimmern).
Das Bildmaterial sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 235.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag exklusive Liftkosten betragen derzeit ca.120 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3855967

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Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
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