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#Provisionsfrei im Vorverkauf_Wunderschöne 3-Zimmer Gartenwohnung_trio der Wohntraum in Groß-Enzersdorf_2301WS603 - Objektnr. 3855763

2301
Ort
62,92 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3855763 // 25203
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2301 Groß-Enzersdorf
Baujahr2018
Geschosse6
Fläche62,92 m²
Terrassen2 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 279.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-04-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

#Provisionsfrei im Vorverkauf_Wunderschöne 3-Zimmer Gartenwohnung_trio der Wohntraum in Groß-Enzersdorf_2301WS603

DIE WOHNUNG - 2301WS603 - Details/ Beschreibung: Über einen zentralen Vorraum sind alle Räume der 3-Zimmer Wohnung zu erreichen. Neben der einladenden Wohnküche, die Zugang zum südwestlichen Garten und der Terrasse hat, bietet diese Wohneinheit noch zwei Schlafzimmer, mit jeweils einem Zugang auf die nordwestliche Gartenterrasse, sowie ein Badezimmer und ein separat begehbares WC.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 6,44 m²
  • Bad mit Badewanne ca. 5,89 m²
  • Schlafzimmer ca. 13,87 m²
  • Schlafzimmer ca. 10,00 m²
  • Terrasse ca. 10,91 m²
  • Garten ca. 32,84 m²
  • WC ca. 2,03 m²
  • Wohnküche ca. 24,69 m²
  • Terrasse ca. 9,13 m²
  • Garten ca. 7,84 m²

Mehr Informationen zum Projekt erhalten sie hier.
 

PROJEKTDATEN
trio ist ein richtig freundliches Wohnprojekt! Mit zwölf Wohnungen auf drei Häuser aufgeteilt, bietet Ihnen trio vor den Toren Wiens in Groß-Enzersdorf alles, was man zum Leben eben so braucht. Attraktive Wohnungsgrößen, schöne Freibereiche und die perfekte Ausgangslage für Natur, Freizeit und Leben.

Es ist ein Leichtes, sich in den 2- bis 4-Zimmerwohnungen wohlzufühlen. trio bietet sowohl für Groß als auch Klein genügend Platz. Jede Wohnung verfügt außerdem über ihren eigenen Garten, Balkon oder ihre eigene Terrasse.

trio macht Ihr Leben ganz einfach. Offene Küchen- und Essbereiche sind der Mittelpunkt jeder Wohnung. Für Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden sorgen schöne Parkettböden und harmonisch eingerichtete Bäder. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat die Möglichkeit einen Stellplatz  in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur sowie die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien.

Status: in Bau
verfügbare Objekte: 12 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 6 Doppelparker und 11 Einzelstellplätze 
Fertigstellung: 
 

Lage -  trio liegt mitten in Groß-Enzersdorf. Hier gibt es nicht nur mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Stadt Wien und das Au-Paradies Lobau liegt ebenso in nächster Nähe. trio ist eben ein Glücksfall für Familien und alle, die Abwechslung suchen!

  • Nähe Au-Paradis Lobau, Marchfeld Center und die Stadt Wien
  • Buslinie 26A
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

  • Lift
  • Gegensprechanlage 
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ausgeführt als Speicherladesystem in Kombination mit Solarpaneelen
  • Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Räumen
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Jedes Fenster wird mit einem elektrisch bedienbaren Raffstore ausgestattet
  • Hochwertiger Parkett in Eiche 

 

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: bezahlt der Verkäufer
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Krankenhaus <6.600m
Klinik <8.900m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <725m
Universität <1.025m
Höhere Schule <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <425m
Post <375m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.900m
Straßenbahn <5.375m
Bahnhof <3.950m
Autobahnanschluss <7.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG
Dejana Dilber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431394000026
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3855763

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