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Atemberaubende 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk - Objektnr. 3854861

1190
Ort
€ 3.646,25
Gesamtkosten
207,67 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3854861 // 2048
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1907
Stock1
Mietdauer4
Fläche207,67 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad3
WC3
Brutto-Miete:€ 3.646,25
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 825,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.646,25
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2031-04-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 113.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.49
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


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BESCHREIBUNG

Atemberaubende 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 4-Zimmer Wohnung im noblen Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten, im Jahre 1907 von Architekt Joseph Urban erbauten Villa im Stil der Wiener Moderne.

Die Wohnung verfügt über großzügige ca 207,67 m². Auf dieser Wohnfläche erstrecken sich drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, drei Badezimmer inklusive 3 Toiletten und ein Wirtschaftsraum. Des Weiteren verfügt die charmante Wohnung über eine ca. 22 m² große Terrasse, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Mit dem Lift gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier treffen Sie erster Hand auf den großen Vorraum, welcher genügend Stauraum bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das erste verflieste Badezimmer, welches zwei Waschbecken, ein WC, eine wunderschöne Badewanne und eine große Dusche besitzt. Danach gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 18 m² aufweist und genügend Platz für ein großes Doppelbett, einen Schrank und diverse Möbel bietet. Wieder im Vorraum angelangt befindet sich zu Ihrer Rechten die prachtvolle ca. 63 m² große Wohnküche. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die oben erwähnte, großartige Terrasse. Die Küche ist mit den modernsten Küchengeräten ausgestattet. Am Ende des Vorraumes gelangen Sie gerade aus in den Wirtschaftsraum. Auf der rechten Seite kommen Sie zu den verbleibenden zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, inklusive Toiletten. Sie haben zudem die Möglichkeit, einen Parkplatz für € 100 / Monat (zzgl. 20% USt) zu mieten.

Döbling zählt zu den gehobenen, gut bürgerlichen Bezirken der Stadt. Hier sind Sie optimal zwischen City und Grün vernetzt. Der erste Bezirk ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto bzw. in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. So ist etwa der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar. Bis in den umliegenden Wienerwald müssen Sie ca. 15 Minuten einrechnen. Nicht umsonst ist Döbling auch als prominenter Grünbezirk der Stadt bekannt.

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Döblinger Hauptstraße, einer belebten Einkaufsstraße mit einer sehr guten Infrastruktur und liegt somit direkt im Herzen des 19. Bezirks. Hier trifft urbanes Leben auf eine Villengegend im Grünen. Während die angrenzende Döblinger Hauptstraße eine erstklassige Nahversorgung garantiert, ergänzt die Billrothstraße, aber auch die Heiligenstädterstraße, mit einem exklusiven Angebot an privatmedizinischer Versorgung (RudoIfinerhaus, PrivatkIinik Döbling). Alle wichtigen Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe über die Volksschule bis hin zu Gymnasien und universitären Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die UBahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau), die Straßenbahnen 37 und 38, die Autobuslinien 10A und 35A, die Nachtbuslinien N35 und N38, etc., garantieren eine schnelle Verbindung von A nach B auch ganz ohne Auto. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie!

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail:

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Lifestyle Properties
Jennifer Doerk
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Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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FREUNDLICH
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