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HIPPE MAISONETTE mit 4-5 Zimmern 2 TERRASSEN und TIEFGARAGENSTELLPLATZ - in der KERNZONE - Objektnr. 3853347

  • Esszimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Vorzimmer
  • Vorzimmer
  • Vorzimmer
  • Aufgang zur 2. Ebene
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Gang
  • Büro/Gästezimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Terrasse 2. Ebene
  • Stiegenhaus
  • Tiefgarage
  • 1. Ebene (2. Stock)
  • 2. Ebene (Dachgeschoß)
1140
Ort
138,52 m²
Fläche
5.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3853347 // 306
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2016
Stock2
Fläche138,52 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 548.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-06-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

HIPPE MAISONETTE mit 4-5 Zimmern 2 TERRASSEN und TIEFGARAGENSTELLPLATZ - in der KERNZONE

Leben Nahe der Natur und mit idealer Wien Anbindung

Wir freuen uns Ihnen diese helle und moderne 5-Zimmer-Maisonette mit ihrem genialen Raumkonzept und zwei Terrassen präsentieren zu können. Ideal geeignet für junge Familien oder Paare die die Vorzüge des Homeoffice schätzen.

 

Highlights

  • Lichtdurchflutet Ja, durch die sehr großen Fensterfronten Richtung Südost in Blickrichtung Wienerwald. Genießen Sie das Farbenspiel der Jahreszeiten!
  • Das Gebäude Chices Wohnhaus, fancy Fassade und modernes Stiegenhaus mit großzügiger Glasfront
  • Öffentliche Anbindung Bus & Bahn in unmittelbarer Nähe und zählen zur Kernzone Wien
  • Ausblick Einerseits Richtung Wienerwald andererseits genießen Sie Weitblick und Aussichten auf herrliche Wienerwaldvillen we love it!

Facts

  • Die Wohnung Hippe 5-Zimmer-Maisonette, mit tollen Räumen für Schlaf-/Kinderzimmer und Homeoffice
  • Möblierung Küche- und Badezimmer sind mit modernen und zeitlosen Möbeln ausgestattet.
  • Schiebetüren Machen die Wohnung besonders sie verschwinden nahezu unsichtbar, wodurch Küche, Ess- und Wohnzimmer flexibel je nach Situation separiert werden können. 
  • Parken Am eigenen Tiefgaragenplatz

 

Eine wirklich einzigartige Immobilie die sich in einem frischen und modernen Wohngebäude befindet, welches 2016 fertiggestellt wurde. Die Architektur ist sehr harmonisch und modern, ein spannendes Gebäude mit einem sehr hellen und freundlichen Stiegenhaus. Wir haben uns sofort wohl gefühlt Sie bestimmt auch!

Die unglaublich tolle Raumaufteilung hat uns sehr überzeugt. Der zusätzliche Abstellraum, direkt bei der ohnehin schon großzügigen Küche, bietet viel zusätzlichen Stauraum für Ihre kulinarischen Vorräte. Nicht zu vergessen, natürlich auch die großen Fensterfronten in Blickrichtung Wienerwald diese zaubern ein Stück Natur in die eigenen vier Wände.

 

Raumkonzept

1. Ebene

  • freundlicher Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
  • Separate Küche mit eigenem Abstellraum
  • Südseitige Terrasse mit Blick in Richtung Wienerwald
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Toilette mit separaten Bereich für das Handwaschbecken

2. Ebene

  • 3 großzügige Schlafzimmer
  • Blickgeschütze Sonnenterrasse
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handwaschbecken, sowie einen weiteren WM-Anschluss
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken
  • heller Gangbereich mit Stauraummöglichkeiten

Zusätzliches

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

 

Ausgestaltung

  • Moderne und ansprechende Küche
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben  
  • WM-Anschlüsse auf beiden Wohnebenen vorhanden
  • Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • Gegensprechanlage - praktischerweise auf beiden Ebenen der Wohnung
  • Platzsparende und elegante Schiebetüren im Wohn-/Esszimmer und Küchenbereich
  • Fußbodenheizung
  • Wohnräume mit zeitlosen Parkett, sowie Fliesen in den Nassräumen
  • Terrasse teilweise mit einem Glasvordach ausgestattet

 

Sie wird ausgestattet mit Küche- und Badezimmermöblierung, sowie mit einem Stellplatz in der hauseignen Tiefgarage verkauft.

Die hervorragende öffentliche Anbindung ist besonders hervorzuheben, denn die wenige Meter entfernte Bushaltestelle und der nahe Bahnhof befinden sich in der Wiener Kernzone.

 

Umgebung

  • An der Stadtgrenze zu Wien und inmitten des Wienerwaldes
  • Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
  • Optimale Bus- und Schnellbahnverbindung
  • 350 Meter zur Bushaltestelle
  • 700 Meter zum Bahnhof
  • 650 Meter zum Lidl
  • 5 Autofahrminuten zum Auhof Center

 

Eine hervorragende Immobilie in der man sich gleich wohl fühlt. Hier kann man Sport in der Natur mit dem vielfältigen Angebot Wiens kombinieren und genießen.

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen und Ihnen diese fabelhafte Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. 

Als Vermittler zwischen Käufer_in und Verkäuferin_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931. 

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei Frau Jasmin Laschet. 

 

Ihr

Real Esthétiques-Team

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <5.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Real Esthétiques
Jasmin Laschet
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43223121207
Handy Bearbeiter: +436606688931
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3853347

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