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Sonnig und Grünblick! Sanierungsbedürftiger 2-Zimmer-Neubau mit separater Küche - Objektnr. 3852835

1120
Ort
63,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3852835 // 11824
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr1955
Stock1
Geschosse6
Fläche63,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 259.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 9.324,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-08-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 140.5
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.43
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


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BESCHREIBUNG

Sonnig und Grünblick! Sanierungsbedürftiger 2-Zimmer-Neubau mit separater Küche

Die Neubauliegenschaft aus dem Jahre 1955 befindet sich in der Vierthalergasse, einer ruhigen Einbahnstraße nächst der Meidlinger Hauptstraße und dem Meidlinger Markt. Diese Lage bietet einerseits eine ruhige Wohngegend, andererseits alle Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerein, Restaurants und Cafés etc.).

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. So sind die U6-Stationen Niederhofstraße sowie Meidling und der Meidlinger Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Autobuslinien 9A und 59A (Haltestation Zeleborgasse und Dörflerstraße) sowie die Straßenbahnlinie 62 (Station Murlingengasse) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 mit dem Auto gegeben. 

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk, verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche und ist straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Durch die hervorragende Ausrichtung nach Südosten und hofseitig nach Nordwesten ist diese Immobilie stets hell und freundlich belichtet.

Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf (zB Badezimmer, Heizsystem, Bodenbeläge, etc.).

Die Wohnfläche kann aufgrund des sehr gut geschnittenen Grundrisses optimal genutzt werden.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- das straßenseitige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

- das Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof

- der separate Küchenbereich mit gebrauchter Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

- das Bad (Platz für eine Dusche und ein Waschtisch)

- das separate WC

- der Abstellraum

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,56 m.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant, da im Falle einer Vermietung der freie Mietzins anwendbar ist.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 9.324,00 € inkl. 20% USt.


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WINEGG Makler GmbH
Daniela Peterka
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3852835

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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