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Wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung (316m2 Garten) mit viel Grün vor der Wohnung und im Nahbereich zur Erholung (Gießhübl/Perchtoldsdorfer Weinberge) - Objektnr. 3852818

2372
Ort
€ 1.750,00
Gesamtkosten
90,12 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3852818 // 11420
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2372 Gießhübl
Baujahr1998
Stock2
Mietdauer5
Fläche90,12 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.500,00
Brutto-Miete:€ 1.750,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 283,13
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.750,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2031-03-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 52.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.93
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


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BESCHREIBUNG

Wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung (316m2 Garten) mit viel Grün vor der Wohnung und im Nahbereich zur Erholung (Gießhübl/Perchtoldsdorfer Weinberge)

Onlinebesichtigung dieser Wohnung jederzeit möglich! Bitte fragen Sie das Objekt an, dann bekommen Sie automatisch das Expose, sowie den Besichtigungslink zugesandt!

 

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Perchtoldsdorfer Straße im Ausmaß von ca. 91 m² und einem herrlichen Garten 316m2 nahe der Tirolerhof Siedlung/Erholungsgebiet Gießhübl und der Perchtoldsdorfer Weinberge.  

Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen kleinen Stiegenaufgang. Da das Haus in einen Hang gebaut wurde - ist der Eingang der Wohnung im 2. Liftstock - trotzdem hat man einen ebenerdigen Gartenausgang mit einer Südwestterrasse aus der Wohnung. Fast alle Räume sind in den eigenen Garten ausgerichtet. Der Garten befindet sich hinter dem Haus - dadurch ist nichts von der Straße wahrzunehmen und man hat eine komplette Grünruhelage!

Aufteilung:

Vorraum - zentraler Zugang zu allen Räumen - goße Wohnküche mit einer modernen neuen Küche, einem Schwedenhofen und Ausgang in den Garten / 1 Schlafzimmer / 2 Kinderzimmer / 1 Wannenbad / 1 WC / 1 Abstellraum

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz runden das Angebot ab

 

INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Die Buslinien 256 (Wien Liesing - Perchtoldsdorf - Gießhübl) und 258 (Liesing - Maria Enzersdorf) halten direkt vor der Haustüre! Zum Liesinger Bahnhof benötigt der Bus 18 Minuten, mit dem Auto braucht man 11 Minuten! Ein Billa, eine Apotheke und auch die Post sind fußläufig recht schnell zu erreichen. Über die Weinberge gibt es einen schönen Spazierweg zum Perchtoldsdorfer Marktplatz (Auto 5 Minuten). Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs. 

LAGE:

Gießhübl und auch Perchtoldsdorf sind Weinbaugebiete und seit vielen Jahrhunderten unter anderem bekannt für guten Wein. Der Gießhübl ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen im Wienerwald. Die Gießhübl Kuhheide ist ein wunderschönes Ausflugsziel für Groß und Klein, oben von der Hans Nemecek Hütte gibt es eine sehr guter Weitsicht über Mödling, Hinterbrühl und Wien. Unmittelbar westlich des Ortsgebietes von Perchtoldsdorf bietet das Naturschutzgebiet "Perchtoldsdorfer Heide" nicht nur eine einmalige Flora und Fauna sondern auch ebenso einen herrlichen Fernblick über Wien und das Wiener Becken. Perchtoldsdorf zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Heurigenorten in der Umgebung Wiens. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten im historischen Ortszentrum und den bereits erwähnten Heurigen, ist es vor allem die malerische Umgebung des Ortes, die einen Besuch Perchtoldsdorfs empfiehlt. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der Naturpark Sparbach, die Seegrotte, sowie die Burg Liechtenstein. Diese Umgebung lässt die Herzen aller Naturliebhaber höher schlagen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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KREFINA Immobilien
Birgit Strouhal-Aichinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431587873720
Handy Bearbeiter: +4369911001120
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3852818

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